Moradia T6, 430 m² em Quinta do Conde, Sesimbra
Moradia T6 com 430 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 2 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 206 439 €, em linha com o preço pedido. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T6 com 6 casas de banho de 430 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma biblioteca/escritório com painéis de madeira personalizados e uma suíte com terraço privado que oferece vistas cativantes sobre o jardim e a piscina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,100,000 está 4,8% abaixo do valor justo de €2,206,439. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo, equilibrando o potencial de investimento com a sua posição no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,206,439 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,100,000 situa-se €106,439 (4.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €2,100,000 face à base da zona de Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal de €2,193,111 (€5,100/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,193,111, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,206,439 (€5,131/m²), uma diferença de €106,439 (4.8%) face ao preço pedido de €2,100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quinta do Conde · f14e29 | Imóvel em análise | €2,100,000 | €4,884 | — | 62 | 70 |
| Quinta do Conde · 46801b | Ativo | €1,550,000 | €4,572 | 6.4% | — | 67 |
| Quinta do Conde · cfe101 | Ativo | €3,000,000 | €11,858 | 142.8% | 85 | 71 |
| avenida Vasco da Gama | Ativo | €875,000 | €3,302 | 32.4% | 62 | 71 |
| rua do Zambujeiro | Ativo | €1,690,000 | €5,690 | 16.5% | 82 | 66 |
| Mediana | €1,620,000 | €5,131 | 5.1% | 82 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,9%, tornando-se uma opção razoável para investimento em arrendamento de longo prazo, apesar da sua avaliação justa. A sua localização próxima de Setúbal sugere uma procura estável, apoiada por um desenvolvimento urbano moderado. Arrendamento familiar Com um espaçoso layout de 6 quartos e uma avaliação de valor justo, esta propriedade pode atender bem ao arrendamento familiar, atraindo inquilinos que buscam um ambiente suburbano. A classificação do bairro de 70/100 indica que as famílias podem apreciar a segurança e as comodidades disponíveis na área. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade pode oferecer retornos razoáveis ao longo do tempo, com o seu valor justo a indicar uma precificação equilibrada em relação à apreciação potencial do mercado. A sua classificação atual de condição de 65/100 também sugere que algum investimento em manutenção pode ser necessário para aumentar o valor futuro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a performance do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 423 082 €
- Capital próprio necessário
- 743 082 €
- Prestação mensal
- 7083 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3437 €
- Preço2 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões157 500 €
- Imposto do Selo (escritura)16 800 €
- Imposto do Selo (crédito)10 080 €
- Escritura, registo e banco6540 €
- Obras132 162 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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