Moradia T6, 394 m² em Quinta do Conde, Sesimbra
Moradia T6 com 394 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 2 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 320 079 €, 14,1% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T6 com 5 casas de banho de 394 m², certificado energético A. Localizado em alameda da Serra, freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A villa apresenta amplos espaços de entretenimento com tetos de dupla altura e um sistema de recuperação de calor na lareira, melhorando tanto o estilo quanto a eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,700,000 está significativamente acima do valor justo de €2,320,079, resultando numa sobrevalorização de €379,921 ou 16,4%. Isso torna a propriedade menos atrativa sob o ponto de vista da avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,320,079 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,700,000 situa-se €379,921 (16.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,700,000 face à base da zona de alameda da Serra de €2,072,667 (€5,261/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 91/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,072,667, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,320,079 (€5,889/m²), uma diferença de €379,921 (16.4%) face ao preço pedido de €2,700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda da Serra | Imóvel em análise | €2,700,000 | €6,853 | — | 88 | 68 |
| rua do Pinheiro Manso | Ativo | €3,000,000 | €7,576 | 10.5% | 90 | 71 |
| alameda da Serra | Ativo | €3,600,000 | €6,754 | 1.4% | 85 | 65 |
| Quinta do Conde · 261dcd | Ativo | €3,950,000 | €12,080 | 76.3% | 73 | 64 |
| rua Dias Lourenço | Ativo | €1,450,000 | €3,173 | 53.7% | 85 | 69 |
| Mediana | €3,300,000 | €7,165 | 4.6% | 85 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A casa de 6 quartos em Quinta do Conde está atualmente sobrevalorizada em 16.4%, tornando o arrendamento de longo prazo um investimento menos atrativo, uma vez que os retornos esperados podem não atender aos padrões do mercado. Com um rendimento bruto de apenas 2.7% e uma classificação de 68/100 para o bairro, os potenciais retornos não justificam o preço de pedido. Arrendamento para famílias Embora a propriedade seja atraente para viver em família devido à sua disposição espaçosa, está significativamente sobrevalorizada, com um valor justo de €2,320,079 em comparação com o preço em lista de €2,700,000. As famílias que procuram opções de arrendamento em áreas suburbanas podem encontrar melhor valor em outro lugar, dado o rendimento bruto de 2.7%. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é recomendado devido à sua sobrevalorização de 16.4% e ao potencial mínimo de retorno esquematizado pelo rendimento de 2.7%. A forte classificação do estado de 91/100 pode ser tentadora, mas o preço excessivo compromete o crescimento a longo prazo nos retornos de investimento.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 945 040 €
- Capital próprio necessário
- 785 040 €
- Prestação mensal
- 9107 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7411 €
- Preço2 700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões202 500 €
- Imposto do Selo (escritura)21 600 €
- Imposto do Selo (crédito)12 960 €
- Escritura, registo e banco7980 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 6 qts | 6 wc | 253 m²
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 6 qts | 6 wc | 396 m²
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 5 qts | 5 wc | 570 m² | Construído 2025
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 5 qts | 4 wc | 367 m² | Construído 2000
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 6 qts | 6 wc | 430 m² | Construído 2003
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 5 qts | 5 wc | 228 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito