Moradia T5, 367 m² em Quinta do Conde, Sesimbra
Moradia T5 com 367 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 2 248 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 066 069 €, 52,6% abaixo do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 367 m², construído em 2000, certificado energético G. Localizado em travessa Room, freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um único sótão de 40m² com uma adega-bar e amplo espaço de armazenamento, além de um jardim espaçoso equipado com irrigação automática e piscina de água salgada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,248,000 excede o valor justo de €1,066,069 em €1,181,931, representando uma sobrevalorização de 110,9%. Esta propriedade não está alinhada com as avaliações atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Room | Imóvel em análise | €2,248,000 | €6,125 | — | — | 58 |
| rua Júlio Dinis | Ativo | €650,000 | €1,762 | 71.2% | — | 63 |
| Quinta do Conde · 46801b | Ativo | €1,550,000 | €4,572 | 25.4% | — | 67 |
| rua Rio Vouga | Ativo | €449,000 | €2,689 | 56.1% | — | 70 |
| Fernão Ferro · 439342 | Ativo | €490,000 | €3,121 | 49.0% | 65 | 62 |
| Mediana | €570,000 | €2,905 | 52.6% | 65 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Quinta do Conde está atualmente listada por €2,248,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €1,066,069, revelando um intervalo de 110,9%. Com um rendimento bruto de apenas 2,1% e uma pontuação de 58/100 para o bairro, esta casa não apresenta uma oportunidade atrativa para investimento em arrendamento a longo prazo. Habitação para trabalhadores Dada a lista de preços da propriedade de €2,248,000 em comparação com um valor justo de €1,066,069, está sobrevalorizada em 110,9%, tornando-a uma opção menos apelativa para habitação para trabalhadores de Lisboa. O baixo rendimento bruto de 2,1% juntamente com uma pontuação de 58/100 para o bairro sublinha ainda mais a falta de vantagem competitiva no mercado de habitação para trabalhadores. Compra e manutenção Com uma discrepância significativa entre o preço de listagem de €2,248,000 e o valor justo de €1,066,069, representando uma sobrevalorização de 110,9%, a propriedade não está bem posicionada para uma estratégia bem-sucedida de compra e manutenção. O rendimento bruto de 2,1% e uma pontuação de 58/100 para o bairro sugerem um potencial limitado para apreciação de valor, fazendo dela uma escolha subótima para acumulação de ativos a longo prazo.
Riscos
Incerteza Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica possíveis flutuações no mercado que podem impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade. Risco de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, existe um risco significativo de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 855 970 €
- Capital próprio necessário
- 1 057 570 €
- Prestação mensal
- 7582 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6911 €
- Preço2 248 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões168 600 €
- Imposto do Selo (escritura)17 984 €
- Imposto do Selo (crédito)10 790 €
- Escritura, registo e banco6895 €
- Obras403 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (449 000 €–1 550 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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