Apartamento T3, 155 m² em Mafra
Apartamento T3 com 155 m² em Mafra, à venda por 398 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 104 €, 14,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 155 m², construído em 2008, certificado energético B. Localizado em avenida de Santa Bárbara, 16, freguesia de Mafra, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Este apartamento oferece uma confortável sala de estar com uma lareira, o que aumenta a sua ambiance moderna e proporciona um espaço acolhedor para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €398,000 está significativamente acima do valor justo de €332,104, refletindo uma sobrevalorização de €65,896 (16,6%). Isso indica uma oportunidade de investimento menos favorável para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €332,104 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €398,000 situa-se €65,896 (16.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €398,000 face à base da zona de avenida de Santa Bárbara, 16 de €499,100 (€3,220/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 73 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida de Santa Bárbara, 16
Base da zona €499,100 + condição +€484 + localização +€24,564 = valor justo estimado de €332,104 (€2,143/m²), uma diferença de €65,896 (16.6%) face ao preço pedido de €398,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de Santa Bárbara, 16 | Imóvel em análise | €398,000 | €2,568 | — | 73 | 70 |
| rua João Tiburcio Teixeira, 6 | Ativo | €520,000 | €3,355 | 30.7% | 73 | 61 |
| avenida de Santa Bárbara, 6 | Ativo | €398,000 | €3,902 | 52.0% | 85 | 67 |
| rua Luís de Camões, 12 | Ativo | €345,000 | €3,833 | 49.3% | 73 | 69 |
| Mafra · ba3dca | Ativo | €478,000 | €3,230 | 25.8% | 70 | 59 |
| Mediana | €438,000 | €3,594 | 40.0% | 73 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço de venda do imóvel de €398.000 está acima do valor justo de €332.104, tornando-o sobrevalorizado em 16,6%. Com um rendimento bruto de 3,7%, os potenciais retornos podem não justificar o preço elevado para os inquilinos de longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €398.000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €332.104, resultando numa diferença de 16,6%. Embora o apartamento possa atrair famílias nos subúrbios de Mafra, a sua atual avaliação limita a sua atratividade no mercado de arrendamento familiar. Compra e manutenção O preço atual de €398.000 excede grandemente o valor justo de €332.104, indicando que está sobrevalorizado em 16,6%. Este elevado custo de entrada pode dificultar a valorização futura e torná-lo menos favorável para uma estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Risco de variabilidade económica A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, o que indica potenciais flutuações nas condições económicas que podem impactar a renda de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 445 470 €
- Capital próprio necessário
- 127 070 €
- Prestação mensal
- 1337 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -743 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
- Obras20 780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 16.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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