Apartamento em Azambuja
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Apartamento T3 com 98 m² na Azambuja, à venda por 337 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 185 629 €, 31% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 98 m², construído em 1951. Localizado freguesia de Azambuja, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma marquise adjacente à cozinha que aumenta a luz natural, enquanto a ampla sala de estar oferece acesso direto a uma varanda privada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €337,500 está significativamente acima do valor justo de €185,629, representando uma sobrevalorização de €151,871 (45,0%). Este nível sugere uma oportunidade de investimento fraca, com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €185,629 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €337,500 situa-se €151,871 (45.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €337,500 face à base da zona de Azambuja, Azambuja, Lisbon de €215,306 (€2,197/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 65 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Azambuja, Azambuja, Lisbon
Base da zona €215,306 + condição -€13,169 + localização +€4,659 = valor justo estimado de €185,629 (€1,894/m²), uma diferença de €151,871 (45.0%) face ao preço pedido de €337,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azambuja · cfe291 | Imóvel em análise | €337,500 | €3,444 | — | 65 | 56 |
| rua dos Forcados Amadores de Azambuja | Ativo | €318,000 | €2,865 | 16.8% | 72 | 47 |
| Azambuja · 4201f6 | Ativo | €207,500 | €2,161 | 37.2% | 65 | 50 |
| Azambuja · dee60b | Ativo | €230,000 | €2,949 | 14.4% | 55 | 55 |
| Azambuja · 41ff99 | Ativo | €245,000 | €3,224 | 6.4% | 70 | 50 |
| Mediana | €237,500 | €2,907 | 15.6% | 68 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Uma vez que a propriedade está listada a €337,500, significativamente acima do valor justo de €185,629, representa um desafio para o retorno do arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de apenas 3%. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que o elevado preço pode dissuadir potenciais inquilinos na sua localização rural a semi-rural, onde as comodidades urbanas são limitadas. Arrendamento para famílias A propriedade, embora potencialmente adequada para arrendamentos familiares, está atualmente sobrevalorizada a €337,500 em comparação com o valor justo de €185,629, limitando a sua atratividade para famílias conscientes do orçamento. O rendimento relativamente baixo de 3% e a classificação do bairro de 56/100 sugerem que podem haver melhores alternativas de investimento disponíveis. Compra e manutenção Com a propriedade a um preço de €337,500 e um valor justo de €185,629, a estratégia de compra e manutenção pode resultar em retornos dececionantes devido à sua atual sobrevalorização no mercado. Embora mantê-la possa proporcionar uma renda estável ao longo do tempo, o risco do investimento inicial está elevado, dado o significativo desvio de valor e a limitada diversificação econômica na área.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 45/100 indica um risco significativo de condições de mercado flutuantes que podem levar a uma redução da receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 386 332 €
- Capital próprio necessário
- 116 332 €
- Prestação mensal
- 1182 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -834 €
- Preço337 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2700 €
- Imposto do Selo (crédito)1620 €
- Escritura, registo e banco2310 €
- Obras27 902 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 45.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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