Apartamento em Carregado e Cadafais

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 98 m², no 3º andar, construído em 1997, certificado energético C. Localizado freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma despensa na cozinha para armazenamento adicional e beneficia de uma varanda privada que melhora o espaço exterior e a luz natural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €279,900 está €29,644 (11.8%) acima do valor justo de €250,256, tornando esta propriedade sobrevalorizada e não uma opção de investimento favorável. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda potencial poderia envolver renovações mínimas para aumentar a atratividade antes da listagem, mas com os preços atuais, o lucro substancial pode ser desafiador. Buy-to-let angle. A receita de aluguel estimada de €793 por mês resulta em um rendimento bruto de 3.4%, indicando retornos moderados, dado que a propriedade está um pouco sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €250,256 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €279,900 situa-se €29,644 (11.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel em Carregado e Cadafais não está posicionado para uma forte atratividade de arrendamento a longo prazo, dado o seu rendimento bruto de apenas 3,4% e uma classificação de bairro de 52/100. Com uma discrepância de 11,8% acima do valor justo, o apartamento é ainda mais prejudicado pela localização rural remota, tornando-o menos atrativo para inquilinos estáveis. Renovação de valor acrescentado Embora potenciais renovações de valor acrescentado possam melhorar a classificação de condição da propriedade de 78/100, o custo de aquisição inicial de €279,900 ainda é significativamente alto em comparação com o valor justo de €250,256. Portanto, a valorização projetada da propriedade pode não justificar o investimento, especialmente numa área rural que carece de uma procura robusta. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias a curto prazo

Riscos

Baixa Resiliência Económica A classificação de estabilidade económica de 45/100 sugere um aumento do risco de recessão económica, o que pode levar a uma redução na procura de inquilinos e a potenciais problemas de vacância.

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Comunidade

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