Apartamento em Lousa
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Apartamento T2 com 75 m² na Lousa, Loures, à venda por 389 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 160 260 €, 37% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 1967, certificado energético D. Localizado freguesia de Lousa, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O exclusivo jardim de 100 m² oferece uma versatilidade ao ar livre excecional para entreter, jardinagem ou expandir o espaço de viver com potencial para um anexo de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €389,000 está significativamente acima do valor justo de €160,260, resultando numa avaliação sobrevalorizada de €228,740 (58.8%). Esta discrepância levanta preocupações sobre o potencial de investimento da propriedade no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €160,260 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €389,000 situa-se €228,740 (58.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €389,000 face à base da zona de Lousa, Loures, Lisbon de €131,925 (€1,759/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lousa, Loures, Lisbon
Base da zona €131,925 + condição -€2,578 + localização +€14,263 = valor justo estimado de €160,260 (€2,137/m²), uma diferença de €228,740 (58.8%) face ao preço pedido de €389,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lousa · f365d7 | Imóvel em análise | €389,000 | €5,187 | — | 70 | 74 |
| Milharado · ba39e5 | Ativo | €449,900 | €2,173 | 58.1% | 65 | 71 |
| autoestrada N374-2, 16 | Ativo | €420,000 | €2,625 | 49.4% | 66 | 62 |
| rua das Lavadeiras, 21 | Ativo | €380,000 | €2,043 | 60.6% | 75 | 64 |
| caminho do Carrascal, 37 | Ativo | €670,000 | €1,512 | 70.8% | 65 | 72 |
| Mediana | €434,950 | €2,108 | 59.4% | 66 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Lousa, Loures, está sobrevalorizado a €389.000, excedendo significativamente o seu valor justo de €160.260 em 58,8%. Com um rendimento atual de 0% bruto e uma classificação de condição de 73/100, esta propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos de longo prazo a este preço. Arrendamento familiar Listada a €389.000, esta propriedade está muito acima do valor justo de €160.260, indicando uma discrepância de 58,8% que afeta a sua viabilidade como arrendamento familiar. Dada a qualidade razoável do bairro (74/100), juntamente com a ausência de rendimento bruto, os potenciais inquilinos podem optar por alternativas a preços mais competitivos. Compra e manutenção Atualmente, a um preço de €389.000, este apartamento está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €160.260, refletindo uma discrepância substancial de 58,8% que desafia o seu potencial de valorização. A ausência de rendimento bruto e uma pontuação de condição de 73/100 indicam que este investimento pode não produzir retornos satisfatórios a longo prazo.
Riscos
Potencial Crise Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 sugere um risco moderado de flutuações económicas, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a procura pelo imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 427 981 €
- Capital próprio necessário
- 116 781 €
- Prestação mensal
- 1312 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1664 €
- Preço389 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3112 €
- Imposto do Selo (crédito)1867 €
- Escritura, registo e banco2434 €
- Obras13 148 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 58.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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