Edifício de uso misto em Coimbra

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Visão geral

mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 111 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado em rua da Louça S / N, freguesia de Coimbra, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Localizada em um centro cultural em rápido desenvolvimento, esta propriedade possui uma fachada histórica nas proximidades de importantes atrações turísticas e serviços essenciais.

Resumo financeiro

The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.

Tese de investimento

Estudantes A propriedade está idealmente situada em Coimbra, um centro educativo, o que é favorável para atrair estudantes em busca de alojamento a longo prazo. A sua proximidade com universidades torna-a uma forte candidata para conversão em habitação estudantil, apesar da sua atual falta de condição e rendimento. Arrendamento a longo prazo Dada a sua localização numa área vibrante e educativa, a propriedade tem potencial como arrendamento a longo prazo, atraindo tanto estudantes como jovens profissionais. Melhorias no edifício poderiam aumentar a qualidade dos inquilinos e a atratividade do mercado, aproveitando a forte procura no mercado habitacional de Coimbra. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter pode trazer benefícios ao longo do tempo, especialmente à medida que Coimbra continua a crescer como um centro estudantil e profissional. Melhorias na propriedade podem aumentar a sua proposta de valor numa vizinhança que apresenta promessas, apesar dos seus desafios atuais. Não ideal para o mercado de luxo Devido à sua condição atual e rendimento, a propriedade não é adequada para o mercado de luxo, que exige padrões e acabamentos mais elevados. As características deste edifício não estão alinhadas com as expectativas de uma clientela de alto padrão. Não ideal para arrendamento de curta duração A baixa condição e o rendimento de 0% tornam-no um candidato inadequado para arrendamentos de curta duração, que normalmente exigem um padrão de manutenção e atratividade mais elevados. Além disso, a dinâmica do mercado local sugere uma preferência por soluções habitacionais mais permanentes para turistas e visitantes.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Dado um índice de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de retracção económica que pode impactar os retornos, uma vez que índices mais baixos indicam menor resiliência a flutuações do mercado. Instabilidade dos Inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco moderado de elevada taxa de vacância ou rotatividade de inquilinos, afetando a ocupação a longo prazo e o fluxo de caixa.

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Comunidade

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