Apartamento em Rio de Mouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 147 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 309 204 €, 9,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 147 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um sistema de recuperação de calor e dois varandas que aumentam a eficiência energética e o espaço de estar ao ar livre, apelando ao conforto e à sustentabilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €345,000 está €35,796 (10.4%) acima do valor justo de €309,204. A propriedade é considerada sobrevalorizada dadas as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €309,204 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €35,796 (10.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €436,737 (€2,971/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 76). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Base da zona €436,737 + condição -€4,134 + localização +€22,132 = valor justo estimado de €309,204 (€2,103/m²), uma diferença de €35,796 (10.4%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · 28b872 | Imóvel em análise | €345,000 | €2,347 | — | 70 | 69 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira | Ativo | €290,000 | €3,053 | 30.1% | 73 | 69 |
| rua Capitão Salgueiro Maia | Ativo | €315,000 | €3,088 | 31.6% | 76 | 73 |
| Rio de Mouro · 6d5131 | Ativo | €359,500 | €3,126 | 33.2% | 65 | 74 |
| rua Florbela Espanca | Ativo | €320,000 | €2,689 | 14.6% | 72 | 73 |
| Mediana | €317,500 | €3,071 | 30.8% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €345,000, excedendo o valor justo de €309,204 em 10.4%. Com um rendimento bruto de 3.4%, o retorno do arrendamento não justifica o preço de compra elevado, o que pode limitar a rentabilidade a longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço acima do seu valor justo, este apartamento a €345,000 pode não ser uma opção atrativa para famílias à procura de habitação a longo prazo. O rendimento bruto de 3.4% indica que, quando comparado ao valor justo de €309,204, as famílias podem encontrar melhores oportunidades de arrendamento em outros lugares. Comprar e manter Investir nesta propriedade ao preço atual de €345,000 não é aconselhável, pois está sobrevalorizada em relação ao valor justo de €309,204. O crescimento e os retornos antecipados na estratégia de comprar e manter são prejudicados pelo rendimento menos favorável da propriedade de 3.4%, tornando-a uma escolha menos apelativa para investimento a longo prazo.
Riscos
Potencial Declínio Económico Um score de estabilidade económica moderado de 70/100 sugere um risco de retrocessos, o que poderia afectar a estabilidade dos inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 391 404 €
- Capital próprio necessário
- 115 404 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -706 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras24 760 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1964
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 91 m² | Construído 1977
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m² | Construído 1991
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 90 m²
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 100 m² | Construído 1999
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1987
- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 10.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito