Moradia T9, 380 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Moradia T9 com 380 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 770 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 091 783 €, 71,8% acima do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: alcatifa, lareira e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T9 com 4 casas de banho de 380 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade está totalmente operacional como uma casa de repouso com licença de ocupação válida, oferecendo potencial para uso imediato ou conversão para outros fins.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €770,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,091,783. Isso representa uma subvalorização de €321,783 (41,8%), tornando a propriedade uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,091,783 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €770,000 situa-se €321,783 (41.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €770,000 face à base da zona de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal de €1,315,940 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 60/100 (Condição 58 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Base da zona €1,315,940 + condição -€89,063 + localização +€83,405 = valor justo estimado de €1,091,783 (€2,873/m²), uma diferença de €321,783 (41.8%) face ao preço pedido de €770,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charneca de Caparica e Sobreda · 28bc72 | Imóvel em análise | €770,000 | €2,026 | — | 58 | 69 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 4a7f6f | Ativo | €580,000 | €2,148 | 6.0% | 60 | 75 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 09011b | Ativo | €649,000 | €2,163 | 6.8% | 74 | 75 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 6d558d | Ativo | €450,000 | €2,941 | 45.1% | 30 | 72 |
| rua António Esperança, 11 | Ativo | €450,000 | €2,083 | 2.8% | 70 | 73 |
| Mediana | €515,000 | €2,156 | 6.4% | 65 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Charneca de Caparica e Sobreda apresenta uma oportunidade de arrendamento de longo prazo interessante, dada a sua rentabilidade bruta de 8,9% e um intervalo de valor justo de 41,8%. Com uma classificação de condição aceitável de 60 e uma sólida pontuação de bairro de 69, apela a famílias que procuram opções acessíveis de deslocação para Lisboa. Arrendamento Familiar A configuração de 9 quartos oferece espaço amplo que é ideal para arrendamento familiar, especialmente porque a área circundante é caracterizada por comunidades residenciais suburbanas. Com um preço de lista de €770,000, a propriedade está subvalorizada em comparação com o seu valor de mercado justo de €1,091,783, proporcionando uma oportunidade significativa para inquilinos familiares a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e manutenção é apoiado pelo seu amplo intervalo de valor justo e rentabilidade favorável. As sólidas amenidades da comunidade e a qualidade do bairro aumentam sua atratividade para valorização a longo prazo.
Riscos
[Volatilidade Económica] Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco elevado de condições de mercado flutuantes que podem impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 976 934 €
- Capital próprio necessário
- 360 934 €
- Prestação mensal
- 2597 €
- Rentabilidade bruta
- 7,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +177 €
- Preço770 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6160 €
- Imposto do Selo (crédito)3696 €
- Escritura, registo e banco3348 €
- Obras147 530 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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