Apartamento em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 105 m², construído em 1980, certificado energético D. Localizado freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma agradável vista sobre o rio a partir da varanda da espaçosa sala de estar e uma despensa convertida que maximiza as opções de armazenamento para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €305,000 está significativamente acima do valor justo de €226,950, representando uma sobreavaliação de €78,050 (25.6%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não atrair compradores prudentes à procura de valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €226,950 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €305,000 situa-se €78,050 (25.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este imóvel, listado por €305,000, está sobrevalorizado em 25,6% em comparação com o seu valor justo de €226,950, o que pode limitar as oportunidades de rendimento de arrendamento. Embora o rendimento bruto se situe em 4,9%, o elevado preço de compra diminui a atratividade para investimento a longo prazo. Comprar e manter Investir neste apartamento apresenta desafios devido ao seu estado de sobrevalorização, com uma diferença significativa em relação ao valor justo, o que provavelmente afetará a valorização de capital a longo prazo. Embora o bairro ofereça uma qualidade de inquilinos decente e acessibilidade, o preço atual pode não justificar uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento familiar Com o imóvel avaliado em €305,000, está acima do valor justo, tornando-o uma opção menos atraente para arrendamento familiar. Apesar da condição razoável e da pontuação do bairro, a valorização excedida sugere que os lucros potenciais podem não atender às expectativas para inquilinos familiares.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 70/100, existe um risco potencial de diminuição da retenção de inquilinos ou de redução da renda se as condições económicas locais mudarem negativamente.

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Comunidade

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