Moradia T0, 70 m² em Rebordosa, Paredes
Moradia T0 com 70 m² em Rebordosa, Paredes, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 35 922 €, 44,5% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 70 m². Localizado freguesia de Rebordosa, concelho de Paredes, distrito de Porto. A propriedade está estrategicamente murada para maior privacidade e possui ligações de esgoto estabelecidas, oferecendo uma base sólida para planos de reconstrução.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente acima do valor justo de €35,922, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €144,078 (80,0%). Esta valorização levanta preocupações para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €35,922 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €180,000 situa-se €144,078 (80.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de Rebordosa, Paredes, Porto de €126,420 (€1,806/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 10/100 (Condição 5 · Materiais 10 · Dimensões das divisões 15). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Rebordosa, Paredes, Porto
Base da zona €126,420 + condição -€71,094 + localização +€9,016 = valor justo estimado de €35,922 (€513/m²), uma diferença de €144,078 (80.0%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebordosa · 6eb959 | Imóvel em análise | €180,000 | €2,571 | — | — | 73 |
| Duas Igrejas · 90d7e7 | Ativo | €225,000 | €2,922 | 13.6% | 62 | 65 |
| Lordelo · 090139 | Ativo | €169,000 | €939 | 63.5% | 50 | 63 |
| rua Rampa do Irvão, 14 | Ativo | €117,000 | €791 | 69.3% | 15 | 62 |
| rua de Santa Lúzia | Ativo | €225,000 | €2,009 | 21.9% | 68 | 70 |
| Mediana | €197,000 | €1,474 | 42.7% | 56 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 3,2% indica um retorno sobre investimento subótimo, especialmente considerando que o preço pedido é de €180,000, que está fortemente inflacionado em comparação com o valor justo de €35,922. Dada a qualidade dos inquilinos e a segurança da área, a estratégia de arrendamento de longo prazo não é aconselhável a este nível de preço devido à discrepância significativa entre o valor de mercado e o preço pedido. Comprar e manter Com um preço pedido que é 80,0% superior ao valor justo, esta propriedade não está posicionada para oferecer uma oportunidade sensata de comprar e manter no mercado atual. A valorização do capital esperada é improvável de compensar o preço de compra inflacionado, tornando esta estratégia difícil de justificar economicamente. Arrendamento familiar Embora o bairro seja considerado seguro e amigável para famílias, o rendimento bruto de 3,2% não apoia esta propriedade como uma opção viável para arrendamento familiar, especialmente a um preço de €180,000. A disparidade substancial entre o valor justo e o preço listado diminui sua atratividade para potenciais inquilinos familiares a longo prazo.
Riscos
Exposição Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 sugere um risco moderado de recessões económicas que afetem os retornos de investimento da propriedade. Exposição a Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75 indica uma base de inquilinos relativamente estável, mas ainda existe a possibilidade de rotatividade de inquilinos a afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 258 975 €
- Capital próprio necessário
- 114 975 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -434 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras71 167 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (10/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 80.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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