Apartamento em Cidade da Maia
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Apartamento T2 com 106 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 289 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 160 866 €, 30,8% abaixo do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 106 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado em rua Santana, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento bem localizado beneficia de excelente exposição solar e dois fronts, maximizando a luz natural durante todo o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €289,900 excede o valor justo de €160,866 em €129,034, representando um aumento de 44.5%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €160,866 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €289,900 situa-se €129,034 (44.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €289,900 face à base da zona de rua Santana de €291,394 (€2,749/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 76 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 73). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Santana
Base da zona €291,394 + condição +€0 + localização +€12,466 = valor justo estimado de €160,866 (€1,518/m²), uma diferença de €129,034 (44.5%) face ao preço pedido de €289,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Santana | Imóvel em análise | €289,900 | €2,735 | — | 76 | 71 |
| Cidade da Maia · 9374eb | Ativo | €313,000 | €2,925 | 7.0% | 72 | 68 |
| Cidade da Maia · 001645 | Ativo | €313,000 | €2,925 | 7.0% | 72 | 75 |
| rua D. Manuel | Ativo | €320,000 | €2,909 | 6.4% | 70 | 70 |
| rua António Marques, 2 | Ativo | €294,000 | €3,000 | 9.7% | 70 | 69 |
| Mediana | €313,000 | €2,925 | 7.0% | 71 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O preço pedido de €289,900 excede o seu valor justo em 44,5%, indicando que está sobrevalorizado para fins de arrendamento familiar. Embora o rendimento bruto de 4,7% possa sugerir algum potencial de fluxo de caixa, o alto preço diminui a atratividade para famílias que buscam opções habitacionais económicas. Arrendamento a longo prazo O preço pedido, significativamente acima do valor justo, torna esta propriedade menos apelativa para investimento em arrendamento a longo prazo, apesar de um rendimento bruto decente de 4,7%. Os investidores devem considerar que, dado a actual avaliação, os retornos potenciais podem não justificar o risco do investimento inicial. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é desafiado pelo seu intervalo de 44,5% acima do valor justo, posicionando-a como sobrevalorizada no mercado atual. Embora a valorização possa ocorrer ao longo do tempo, a probabilidade de retornos de aluguer razoáveis é minada pelo custo inicial inflacionado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Potencial: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe o risco de que flutuações económicas possam impactar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 280 €
- Capital próprio necessário
- 89 360 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -334 €
- Preço289 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 899 €
- Imposto do Selo (escritura)2319 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras14 575 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 44.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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