Apartamento em Barcarena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 85 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 304 854 €, 11,4% abaixo do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m². Localizado em rua Soeiro Pereira Gomes, 11, freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Vantagem da Localização: O apartamento dispõe de uma varanda espaçosa ideal para relaxamento ao ar livre, com fácil acesso a comodidades locais e opções de transporte público. Perspectiva sobre o Estado: Apesar de algum desgaste menor, possui acessórios de cozinha modernizados que aumentam o seu apelo.
Resumo financeiro
The valuation. O imóvel está listado por €350,000, o que representa €45,146 (12.9%) acima do seu valor justo de €304,854. Isso indica que o apartamento está sobrevalorizado e pode não oferecer retornos ótimos para um investidor.
Avaliação
Valor justo estimado em €304,854 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €45,146 (12.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua Soeiro Pereira Gomes, 11 de €328,440 (€3,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Soeiro Pereira Gomes, 11
Base da zona €328,440 + condição -€11,555 + localização +€24,519 = valor justo estimado de €304,854 (€3,587/m²), uma diferença de €45,146 (12.9%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Soeiro Pereira Gomes, 11 | Imóvel em análise | €350,000 | €4,118 | — | 70 | 71 |
| Queluz e Belas · 6d557a | Ativo | €250,000 | €3,205 | 22.2% | 68 | 80 |
| Queluz e Belas · 6d5110 | Ativo | €250,000 | €3,086 | 25.0% | 70 | 73 |
| Queluz e Belas · 001b94 | Ativo | €295,000 | €3,391 | 17.7% | 69 | 67 |
| rua João José de Aguiar, 6 | Ativo | €290,000 | €3,333 | 19.0% | 65 | 76 |
| Mediana | €270,000 | €3,269 | 20.6% | 69 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado que o apartamento está listado a €350,000 enquanto o valor justo é apenas €304,854, está sobrevalorizado, o que pode limitar o potencial de rendimento do arrendamento. Com um rendimento bruto de 3,4%, o investimento não está bem alinhado com a precificação, indicando um retorno menos atraente para estratégias de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Com uma diferença de 12,9% acima do valor justo, esta compra apresenta um desafio para uma estratégia de comprar e manter, particularmente no atual contexto de mercado. Apesar de estar situado numa área urbana em crescimento, o preço elevado limita a capacidade de crescimento significativo a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade, com uma pontuação de 66/100 em condições e 71/100 na classificação do bairro, pode inicialmente atrair arrendamentos familiares, mas a sua avaliação sobrevalorizada a €350,000 apresenta riscos significativos. À medida que a demanda de arrendamento oscila e o retorno efetivo não justifica o investimento, as famílias podem procurar alternativas mais competitivamente precificadas na área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e à perda de receita de aluguéis associada.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 396 458 €
- Capital próprio necessário
- 116 458 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -733 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras24 338 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 12.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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