Apartamento T2, 80 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra
Apartamento T2 com 80 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 2º andar, construído em 1973, certificado energético D. Localizado em praceta António Sérgio em Monte Abraã, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece tanto uma sala de estar como dois quartos com acesso a varandas, aumentando a luz natural e o espaço exterior, ao mesmo tempo que proporciona potencial para renovações personalizadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 alinha-se perfeitamente com o valor justo da propriedade, indicando uma condição de mercado neutra sem discrepâncias significativas nos preços. Isso reflete uma abordagem de avaliação eficaz, consistente com as expectativas atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €245,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €0 (0.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de praceta António Sérgio em Monte Abraã de €241,202 (€3,015/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 45/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €241,202, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €245,000 (€3,063/m²), uma diferença de €0 (0.0%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta António Sérgio em Monte Abraã | Imóvel em análise | €245,000 | €3,063 | — | 40 | 75 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira | Ativo | €200,000 | €2,410 | 21.3% | 55 | 67 |
| avenida de Santa Maria, 26 | Ativo | €299,500 | €2,995 | 2.2% | 45 | 78 |
| avenida Lourenço Marques, 4 | Ativo | €250,000 | €3,125 | 2.0% | 58 | 74 |
| parque Central | Ativo | €285,000 | €3,000 | 2.0% | 42 | 73 |
| Mediana | €267,500 | €2,998 | 2.1% | 50 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Massamá e Monte Abraão oferece um rendimento bruto de 4,8%, refletindo estabilidade no mercado de arrendamento a longo prazo. Dada a sua valorização justa, representa uma opção atraente para gerar uma receita de aluguer consistente sem o risco de pagar a mais. Arrendamento familiar Com uma pontuação de 75/100 na vizinhança, a área é orientada para famílias e propícia a comunidades residenciais estáveis. Isso torna a propriedade uma escolha sólida para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos em busca de qualidade de vida perto de Lisboa. Comprar e manter Adquirir este apartamento de 2 quartos é uma estratégia de investimento prudente, uma vez que está a um preço justo de €245,000. A propriedade está bem posicionada numa área que combina acessibilidade a Lisboa com comodidades familiares, proporcionando uma base sólida para uma valorização a longo prazo sem exposição excessiva à volatilidade do mercado.
Riscos
Dependência Económica A propriedade pode ser vulnerável a flutuações económicas, dado um forte score de estabilidade económica de 80, mas um score de estabilidade de inquilinos mais baixo de 70, indicando potenciais dificuldades em manter uma receita de aluguer estável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 308 450 €
- Capital próprio necessário
- 112 450 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -350 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras50 470 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 46 m²
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m² | Construído 1978
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m² | Construído 1989
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m² | Construído 1988
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 78 m²
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 56 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito