Apartamento em Marvila

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 110 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado em rua Gabriel Constante S / N, freguesia de Marvila, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um excelente contrato de arrendamento que garante rendimento seguro até março de 2028 e inclui duas vagas de garagem para conveniência urbana numa área em grande procura.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €386,000 está significativamente abaixo do valor justo de €851,558, indicando uma diferença de €465,558 (120.6%). Veredicto: subvalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €851,558 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €386,000 situa-se €465,558 (120.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade atractiva para investimentos em arrendamento a longo prazo, uma vez que está posicionada significativamente abaixo do seu valor justo, indicando um forte potencial de valorização. Com um retorno bruto de 5% e uma pontuação de condição de 73/100, pode gerar um fluxo de caixa fiável enquanto capitaliza sobre o crescimento da Marvila. Comprar e manter Os investidores que procuram adotar uma estratégia de comprar e manter devem considerar esta propriedade devido ao seu enorme gap em relação ao valor justo, sugerindo um potencial promissor de valorização do capital. Combinado com um bairro altamente classificado propício à satisfação dos inquilinos, este ativo sobralorizado destaca-se pelo seu potencial de crescimento de valor a longo prazo. Mercado de luxo Embora posicionado para o mercado de luxo, a propriedade é, essencialmente, uma joia ocultada numa área em rápido desenvolvimento de Lisboa, com um atractivo gap em relação ao valor justo. Os compradores neste segmento devem reconhecer o potencial para futuros desenvolvimentos de luxo na Marvila, tornando esta propriedade subvalorizada uma interessante oportunidade de investimento. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Embora a propriedade tenha um grande potencial de investimento a longo prazo, não é ideal para arrendamentos de férias de curto prazo devido à natureza do mercado local e às opções de alojamento concorrentes. Portanto, os investidores devem concentrar-se em maximizar retornos através de arrendamentos estáveis e de longa duração em vez de procurar hóspedes transientes.

Riscos

Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 90/100, uma ligeira recessão pode ainda representar riscos significativos, apesar das condições geralmente favoráveis, uma vez que a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100 sugere um nível considerável de rotatividade de inquilinos que pode afetar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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