Edifício de uso misto em Azeitão (São Lourenço e São Simão)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 137 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 204 855 €, 9,5% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e piscina.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 137 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado em rua Almirante Reis S / N, freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui espaço comercial com potencial para expansão vertical, e dos andares superiores, os residentes podem desfrutar de vistas panorâmicas de Lisboa a Cascais, acompanhadas de deslumbrantes pôr do sol.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €229,000 está €24,145 (10,5%) acima do valor justo de €204,855, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Não representa uma oportunidade de investimento sólida ao preço atualmente pedido.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Almirante Reis S / N | Imóvel em análise | €229,000 | €1,672 | — | — | 52 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 65a7cd | Ativo | €375,000 | €2,287 | 36.8% | 72 | 59 |
| rua Santos Malta, 7 | Ativo | €399,000 | €2,242 | 34.1% | 62 | 55 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · f35ddb | Ativo | €710,000 | €3,365 | 101.3% | — | 71 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · ba3fd5 | Ativo | €299,000 | €2,451 | 46.6% | 45 | 55 |
| Mediana | €387,000 | €2,369 | 41.7% | 62 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 10,5%, apresentando desafios para alcançar um fluxo de caixa positivo no mercado de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma baixa classificação de vizinhança de 52/100, esta estratégia pode não gerar os retornos desejados. Compra e manutenção Devido ao seu preço atual acima do valor justo, manter esta propriedade a longo prazo acarreta risco sem um potencial de valorização refletido no mercado local. As condições económicas e habitacionais em Azeitão sugerem um potencial limitado para um crescimento significativo de valor, complicando ainda mais esta abordagem de investimento. Requalificação com valor acrescentado A condição da propriedade é avaliada em 0/100, indicando que requer extensas renovações; no entanto, o preço de compra inicial ainda é demasiado elevado, dado o valor justo atual. Investir em renovações pode render melhores resultados, mas a sobrevalorização inicial coloca esta estratégia em desvantagem desde o início.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A baixa pontuação de estabilidade dos inquilinos de 45/100 indica uma alta probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados para o proprietário do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 391 316 €
- Capital próprio necessário
- 208 116 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -997 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras150 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 80 m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 198 m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 127 m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 80 m² | Construído 1988
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 77 m² | Construído 1995
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 3 wc | 60 m² | Construído 1951
- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 10.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito