Edifício de uso misto em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
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Edifício de uso misto T0 com 198 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 781 €, 238,5% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 198 m². Localizado em parque Natural da Arrábida, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Oportunidade de Propriedade: A propriedade inclui unidades independentes únicas que permitem diversas remodelações, e a aquisição conjunta de um edifício adjacente aumenta as possibilidades de desenvolvimento. Vantagem da Localização: Situada numa área urbana de alta procura, com comércio tradicional e comodidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €170,000 está significativamente abaixo do valor justo de €289,781, representando uma diferença de €119,781 (70.5%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada, proporcionando uma oportunidade atraente para investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| parque Natural da Arrábida | Imóvel em análise | €170,000 | €859 | — | — | 49 |
| rua Vasco da Gama | Ativo | €118,000 | €1,388 | 61.7% | — | 48 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · a3127e | Ativo | €1,200,000 | €1,395 | 62.5% | — | 53 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 28bab6 | Ativo | €262,000 | €1,845 | 114.9% | 63 | 45 |
| avenida Luísa Todi | Ativo | €160,000 | €3,902 | 354.5% | 15 | 55 |
| Mediana | €211,000 | €1,620 | 88.7% | 39 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a significativa diferença de 70,5% entre o preço de listagem de €170,000 e o valor justo de €289,781, esta propriedade apresenta uma oportunidade de arrendamento de longo prazo com potencial para um ganho de capital substancial. Embora atualmente esteja em péssimas condições e tenha um rendimento bruto de 0%, a aquisição pode levar a uma receita de arrendamento forte e valorização a longo prazo em uma área em desenvolvimento lento. Arrendamento familiar A abordagem do mercado de arrendamento familiar pode ser vantajosa devido ao preço acessível da propriedade e ao potencial de procura de arrendamento significativo num contexto comunitário. Com desenvolvimentos em curso em áreas rurais e o preço de entrada acessível, a propriedade pode atrair famílias que procuram habitação estável, apesar da sua condição atual e rendimento baixo.
Riscos
Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 sugere um risco significativo de descidas nas condições económicas locais, o que pode levar a taxas de desocupação elevadas e redução do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 394 956 €
- Capital próprio necessário
- 258 956 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -750 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras217 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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