Moradia T3, 138 m² em Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 138 m², construído em 2004, certificado energético F. Localizado freguesia de Santo Antão e São Julião do Tojal, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um enorme terreno de 5.293 m² com uma variedade de árvores de fruto produtivas e um furo privado para abastecimento sustentável de água e irrigação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €479,000 está significativamente acima do valor justo de €304,741, indicando uma sobrevalorização de €174,259 (36.4%). Esta propriedade deve ser abordada com cautela devido ao seu estado de sobrevalorização.

Avaliação

Valor justo estimado em €304,741 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €479,000 situa-se €174,259 (36.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €479,000 em comparação com o seu valor justo de €304,741, resultando numa diferença significativa de 36.4%. Com um rendimento bruto de apenas 4.3%, o desempenho financeiro é inadequado para um investimento sustentável a longo prazo. Compra e manutenção Considerando a valorização atual de €479,000, a propriedade não apresenta uma lógica de manutenção a longo prazo, pois está sobrevalorizada em relação a um valor justo de €304,741. O seu rendimento bruto de 4.3% sublinha que este investimento terá dificuldades em gerar retornos satisfatórios ao longo do tempo. Aluguer familiar Embora a localização suburbana e a classificação do bairro de 74/100 sejam positivas, a propriedade está sobrevalorizada a €479,000, bem acima do valor justo de €304,741. Como aluguer familiar, o rendimento de 4.3% sugere que o investimento pode não atrair famílias que procuram um bom valor no mercado. Não ideal para mercado de luxo A fixação de preço da propriedade e a avaliação de condição de 66/100 indicam que não se alinha com as expectativas do mercado de luxo. Assim, a diferença significativa em relação ao valor justo sugere ainda mais que não pode competir eficazmente neste segmento. Não ideal para alojamento de estudantes Com o preço atual de €479,000 e dada o perfil do bairro, esta propriedade está sobrevalorizada para alojamento de estudantes. Os potenciais inquilinos dentro da demografia estudantil provavelmente procurarão opções mais acessíveis que ofereçam melhor potencial de rendimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a custos de vacância elevados e à instabilidade das receitas.

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Comunidade

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