Moradia em Quarteira
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Moradia T2 com 120 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 510 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 602 780 €, 22,2% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 120 m², construído em 2026, certificado energético A. Localizado em estrada Municipal, 526, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características do Imóvel: Esta villa inclui uma área privativa de barbecue e oferece deslumbrantes vistas sobre o parque e o mar a partir de ambos os quartos, aumentando as oportunidades de vida e relaxamento ao ar livre.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €510,000 está abaixo do valor justo de €602,780, indicando um desconto potencial de €92,780 (18.2%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €602,780 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €510,000 situa-se €92,780 (18.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €510,000 face à base da zona de estrada Municipal, 526 de €562,320 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 76 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
estrada Municipal, 526
Base da zona €562,320 + condição +€8,813 + localização +€35,727 = valor justo estimado de €602,780 (€5,023/m²), uma diferença de €92,780 (18.2%) face ao preço pedido de €510,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada Municipal, 526 | Imóvel em análise | €510,000 | €4,250 | — | 76 | 66 |
| autoestrada EM1294 | Ativo | €850,000 | €2,237 | 47.4% | 76 | 65 |
| Boliqueime · 4a8009 | Ativo | €1,375,000 | €3,412 | 19.7% | 80 | 74 |
| Quarteira · 38b16a | Ativo | €1,165,000 | €7,104 | 67.1% | 82 | 72 |
| caminho das Searas | Ativo | €830,000 | €4,854 | 14.2% | 80 | 70 |
| Mediana | €1,007,500 | €4,133 | 2.8% | 80 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento temporário para férias A casa de 2 quartos em Quarteira, atualmente listada por €510,000, demonstra um rendimento bruto atrativo de 4,6%, apoiado pela sua localização desejável perto de atrações turísticas do Algarve, o que aumenta a demanda por arrendamentos de curto prazo. Com um valor justo de €602,780, indicando uma diferença de 18,2%, esta propriedade representa uma oportunidade convincente para investidores que desejam explorar o mercado de arrendamentos para férias. Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €602,780 e um preço de listagem atual que reflete um desconto de 18,2%, esta casa de 2 quartos em Quarteira aparenta estar bem posicionada para atender a demanda por arrendamentos de longo prazo em um bairro classificado como 66/100. O rendimento bruto de 4,6% sinaliza uma oportunidade de investimento estável, especialmente considerando a atrativa pontuação de condição de 80/100. Compra e retenção Esta propriedade em Quarteira, listada por €510,000, sugere uma estratégia de investimento forte de compra e retenção, dado seu valor justo de €602,780 e o intervalo de 18,2% que indica potencial de valorização. A sólida classificação do bairro de 66/100, juntamente com uma alta pontuação de condição de 80/100, estabelecem uma base sólida para o crescimento de ativos a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100 aumenta o risco de flutuações na receita e no valor da propriedade, podendo afetar os retornos de investimento a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 554 158 €
- Capital próprio necessário
- 146 158 €
- Prestação mensal
- 1720 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -548 €
- Preço510 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4080 €
- Imposto do Selo (crédito)2448 €
- Escritura, registo e banco2724 €
- Obras6806 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
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