Apartamento T2, 99 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 99 m², no 8º andar. Localizado em rua Tenente General Zeferino Sequeira S / N, freguesia de Carnaxide e Queijas, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma excelente exposição solar com vistas desobstruídas e um pátio vedado exclusivo para os residentes, melhorando o lazer ao ar livre e o envolvimento comunitário.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente abaixo do valor justo de €499,719, indicando que a propriedade está subvalorizada em €119,719 (31.5%). Esta é uma oportunidade favorável para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €499,719 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €119,719 (31.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Carnaxide e Queijas oferece uma oportunidade promissora para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €499,719 em comparação com o preço de listagem de €380,000, indicando uma diferença significativa de 31,5%. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma pontuação de vizinhança de 79, o investimento pode proporcionar retornos estáveis ao longo do tempo. Arrendamento familiar Este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar devido à sua proximidade com escolas de alta qualidade e layout espaçoso, tornando-o apelativo para famílias que procuram uma habitação a longo prazo. O valor justo sendo superior ao preço de listagem reforça ainda mais a sua atratividade num mercado orientado para famílias. Buy-and-hold Como investimento de buy-and-hold, o apartamento em Carnaxide e Queijas apresenta um caso convincente com uma avaliação justa que supera o preço de listagem e um rendimento sólido de 3,6%. A pontuação de vizinhança favorável de 79 e a avaliação geral de condição apoiam a apreciação de longo prazo do valor da propriedade, assegurando ao mesmo tempo que a demanda dos inquilinos seja atendida.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco significativo de aumento da rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a potenciais perdas de vacantes e custos adicionais em arrendamentos e renovações.

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Comunidade

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