Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 89 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. O apartamento possui duas marquises, aumentando a luz natural e proporcionando espaço adicional versátil para relaxamento ou uso como escritório em casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €260,000 está significativamente acima do valor justo de €143,774, representando uma sobrevalorização de €116,226 (44,7%). Isto posiciona a propriedade como acima do valor justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €143,774 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €116,226 (44.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada com um preço de listing de €260,000 em comparação com o seu valor justo de €143,774, indicando uma diferença significativa de 44,7%. Embora o rendimento de 4% esteja dentro da faixa razoável para a área, o elevado preço de compra mina a rentabilidade potencial a longo prazo. Arrendamento familiar Alugar esta propriedade a famílias pode resultar em taxas de ocupação consistentes; no entanto, a sua considerável sobrevalorização significa que as famílias podem procurar alternativas a preços mais razoáveis. As comodidades da vizinhança e a baixa taxa de criminalidade são atrativas, mas insuficientes para justificar o preço inflacionado pedido. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido à sua significativa sobrevalorização em comparação com o seu valor justo. Tendo em conta o escore de condição de 57, a valorização esperada pode não compensar o elevado investimento inicial, limitando o retorno potencial. Não ideal para arrendamento de curta duração A propriedade não é adequada para arrendamentos de curta duração, uma vez que a sua sobrevalorização não se alinha com o potencial de receita normalmente exigido para tais investimentos. Além disso, o rendimento de 4% contrasta mal com as expectativas de rentabilidade específicas para mercados de arrendamento de férias.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos Um elevado turnover de inquilinos pode tornar-se uma preocupação, como indicado por uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, sugerindo uma potencial instabilidade nas receitas de aluguer.

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Comunidade

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