Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T3 com 87 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 389 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 421 732 €, 9,2% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 87 m², no 2º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua Garcia de Orta, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma garagem espaçosa de 50m² que oferece potencial para rendimento mensal com aluguer, aumentando as oportunidades de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €389,000 está abaixo do valor justo de €421,732, representando uma diferença de €32,732 ou 8.4%. Esta propriedade está subvalorizada e pode atrair investidores astutos em busca de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €421,732 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €389,000 situa-se €32,732 (8.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €389,000 face à base da zona de rua Garcia de Orta de €388,716 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 54/100 (Condição 55 · Materiais 54 · Dimensões das divisões 56). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Garcia de Orta
Base da zona €388,716 + condição -€29,227 + localização +€52,585 = valor justo estimado de €421,732 (€4,847/m²), uma diferença de €32,732 (8.4%) face ao preço pedido de €389,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Garcia de Orta | Imóvel em análise | €389,000 | €4,471 | — | 55 | 83 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 9567c0 | Ativo | €385,000 | €4,326 | 3.3% | 50 | 80 |
| avenida Portugal | Ativo | €480,000 | €3,478 | 22.2% | 52 | 76 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 82c71d | Ativo | €430,000 | €3,739 | 16.4% | 70 | 81 |
| praceta Soeiro Pereira Gomes, 3 | Ativo | €375,000 | €3,827 | 14.4% | 66 | 72 |
| Mediana | €407,500 | €3,783 | 15.4% | 59 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Algés, com o preço de €389,000, apresenta uma oportunidade para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €421,732, resultando numa diferença de 8.4% que destaca um ponto de entrada competitivo. Com um rendimento bruto de 3.9% e uma classificação do bairro de 83/100, promete uma procura e ocupação constantes no mercado suburbano de Lisboa. Arrendamento familiar Tendo em conta o layout espaçoso de 87m² e a classificação favorável do bairro de 83/100, este apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares, atraindo aqueles que procuram uma vida confortável nos subúrbios. O preço de €389,000, em comparação com o valor justo de €421,732, sublinha o potencial para retornos sólidos de arrendamento neste segmento familiar. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, esta propriedade oferece um ponto de entrada atraente com o preço atual abaixo do valor justo a €389,000 em comparação com €421,732. As condições favoráveis do bairro e o saudável rendimento bruto de 3.9% indicam que manter este ativo pode proporcionar uma apreciação de capital e rendimento de arrendamento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial moderado para a rotatividade, o que pode afetar o fluxo de caixa da propriedade e o desempenho geral do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 457 757 €
- Capital próprio necessário
- 146 557 €
- Prestação mensal
- 1312 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -707 €
- Preço389 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3112 €
- Imposto do Selo (crédito)1867 €
- Escritura, registo e banco2434 €
- Obras42 924 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (54/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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