Duplex em Santo António
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 367 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 6 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 840 213 €, 36% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo de solar clássico, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 367 m². Localizado freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este duplex oferece acesso privado aos jardins históricos do antigo convento, aumentando sua conexão com o rico património cultural de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €6,500,000 excede significativamente o valor justo de €2,840,213, resultando num preço inflacionado de €3,659,787 ou 56,3% acima do valor justo. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,840,213 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €6,500,000 situa-se €3,659,787 (56.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €6,500,000 face à base da zona de Santo António, Lisbon, Lisbon de €2,595,791 (€7,073/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 89/100 (Condição 85 · Materiais 92 · Dimensões das divisões 90). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 82/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo António, Lisbon, Lisbon
Base da zona €2,595,791 + condição +€45,875 + localização +€317,088 = valor justo estimado de €2,840,213 (€7,739/m²), uma diferença de €3,659,787 (56.3%) face ao preço pedido de €6,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António · 6c79ab | Imóvel em análise | €6,500,000 | €17,711 | — | 85 | 82 |
| Arroios · 1e64f3 | Ativo | €1,100,000 | €7,383 | 58.3% | 85 | 90 |
| São Vicente · 23f2c3 | Ativo | €620,000 | €5,210 | 70.6% | 90 | 84 |
| São Vicente · cfe10c | Ativo | €1,340,000 | €6,204 | 65.0% | 75 | 82 |
| Estrela · 25f7d5 | Ativo | €1,625,000 | €11,949 | 32.5% | 82 | 81 |
| Mediana | €1,220,000 | €6,794 | 61.6% | 84 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este duplex de 3 quartos em Santo António está sobrevalorizado a €6,500,000 em comparação com o seu valor justo de €2,840,213, resultando numa discrepância significativa de 56.3%. Com um rendimento bruto de apenas 1.4%, não atende às expectativas de retorno de investimento para arrendamentos de longo prazo no forte mercado de Lisboa. Arrendamento de curto prazo Apesar do apelo de Lisboa como destino de férias, a valorização da propriedade em €6,500,000 torna-a sobrevalorizada em 56.3% em comparação com o seu valor justo de €2,840,213. O baixo rendimento de 1.4% indica que este investimento provavelmente não fornecerá retornos adequados no competitivo mercado de arrendamento de curto prazo. Comprar e manter O duplex de 3 quartos está sobrevalorizado a €6,500,000, com uma discrepância de 56.3% em relação ao seu valor justo de €2,840,213, tornando-o um investimento arriscado para comprar e manter. Com um rendimento bruto de apenas 1.4%, a valorização potencial pode não justificar o alto pagamento inicial ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 7 087 800 €
- Capital próprio necessário
- 1 887 800 €
- Prestação mensal
- 21 923 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -23 866 €
- Preço6 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões487 500 €
- Imposto do Selo (escritura)52 000 €
- Imposto do Selo (crédito)31 200 €
- Escritura, registo e banco17 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 56.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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