Edifício de uso misto, 363 m² em Moreira, Maia

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 363 m², construído em 1979, certificado energético B. Localizado em praça do Exército Libertador S / N, freguesia de Moreira, concelho de Maia, distrito de Porto. Esta propriedade possui uma espaçosa área exterior de 719 m², oferecendo amplo potencial para uso recreativo ou expansão das ofertas de arrendamento, aumentando o seu apelo como investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €1.100.000 está significativamente acima do valor justo de €434.550, criando uma disparidade de €665.450 (60,5%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €434,550 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €665,450 (60.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dado que a propriedade está listada a €1,100,000 enquanto o seu valor justo é apenas €434,550, está claramente sobrevalorizada em 60,5%, tornando-se uma opção menos atrativa para investimentos em arrendamento de longo prazo. O rendimento de 0% indica ainda que esta propriedade não geraria rendimento de arrendamento no futuro próximo, diminuindo a sua desirabilidade para estratégias de arrendamento de longo prazo. Compra e retenção Com a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada a €1,100,000, o que pode dificultar a apreciação potencial na estratégia de compra e retenção. Além disso, a classificação de condição de 82/100 sugere uma manutenção decente, mas a falta de fluxo de caixa devido ao rendimento de 0% limita a sua viabilidade como activo a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar da localização perto do Porto oferecer vantagens suburbanas como taxas de criminalidade mais baixas e bom acesso a escolas, o preço de mercado da propriedade de €1,100,000 está consideravelmente acima do seu valor justo de €434,550, indicando que está sobrevalorizada. Este preço não só afeta o potencial para um arrendamento familiar lucrativo, mas também restringe o acesso a uma base de inquilinos mais ampla devido ao elevado custo de entrada.

Riscos

Risco de instabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, podem ocorrer flutuações nas condições económicas locais que podem afetar o valor da propriedade e a renda de arrendamento.

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Comunidade

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