Edifício de uso misto, 272 m² em Camarate, Unhos e Apelação, Loures
Edifício de uso misto com 272 m² em Camarate, Unhos e Apelação, Loures, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 503 539 €. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, eletrodomésticos em inox e pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 272 m², certificado energético B. Localizado em largo Major Rosa Bastos, 15-16, freguesia de Camarate, Unhos e Apelação, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma área de bar com um palco de madeira no 1º andar, proporcionando um ambiente ideal para eventos e encontros.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €240,000 está significativamente abaixo do valor justo de €503,539, indicando uma potencial oportunidade de adquirir uma propriedade subvalorizada. Isso representa uma diferença de €263,539 (109.8%).
Avaliação
Valor justo estimado em €503,539 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €263,539 (109.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de largo Major Rosa Bastos, 15-16 de €917,728 (€3,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 44/100 (Condição 45 · Materiais 48 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
largo Major Rosa Bastos, 15-16
Base da zona €917,728 + condição -€133,875 + localização +€53,702 = valor justo estimado de €503,539 (€1,851/m²), uma diferença de €263,539 (109.8%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Major Rosa Bastos, 15-16 | Imóvel em análise | €240,000 | €882 | — | 45 | 73 |
| rua Vinha 2680-261 | Ativo | €350,000 | €1,186 | 34.5% | 15 | 75 |
| Camarate, Unhos e Apelação · aff4a2 | Ativo | €399,000 | €1,279 | 44.9% | — | 71 |
| rua Dom Nuno Álvares Pereira, 14 | Ativo | €150,000 | €1,875 | 112.5% | — | 70 |
| Santa Clara · 6032df | Ativo | €492,000 | €1,183 | 34.0% | — | 73 |
| Mediana | €374,500 | €1,233 | 39.7% | 15 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O edifício de uso misto em Camarate oferece uma oportunidade de investimento significativa, uma vez que está actualmente listado por €240,000, enquanto o valor justo é de €503,539, indicando que está subvalorizado em 109,8%. A proximidade a Lisboa aumenta a sua atratividade para inquilinos de longo prazo que buscam habitação estável numa área favorável. Arrendamento familiar Esta propriedade está idealmente situada num bairro suburbano em Loures, que possui opções escolares adequadas, tornando-a atraente para famílias. A avaliação subvalorizada apresenta uma oportunidade sólida para atender ao mercado de arrendamento familiar, capitalizando a necessidade de habitação de qualidade nesta região. Compra e manutenção Adquirir este edifício de uso misto representa uma forte estratégia de compra e manutenção, dada a sua valorização justa que excede significativamente o preço de listagem, proporcionando assim aos investidores um potencial de crescimento patrimonial. Além disso, a classificação do bairro sugere uma boa qualidade de inquilinos, aumentando a viabilidade de longo prazo do investimento.
Riscos
Risco Aumentado de Vancância Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe uma maior probabilidade de vancâncias, o que pode afetar o fluxo de caixa e o retorno global do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 427 234 €
- Capital próprio necessário
- 235 234 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1042 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras174 680 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (44/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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