Apartamento em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 125 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 930 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 640 703 €, 23,7% abaixo do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 125 m², no 4º andar, certificado energético B. Localizado em rua José Florindo, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma acolhedora sala de estar com lareira, realçando o seu charme vintage, e oferece amplas vistas desimpedidas sobre a Baía de Cascais e o Mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €930,000 está significativamente acima do valor justo de €640,703, representando um excesso de €289,297 (31.1%). Esta propriedade está sobrevalorizada no seu contexto de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €640,703 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €930,000 situa-se €289,297 (31.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €930,000 face à base da zona de rua José Florindo de €597,125 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 65 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua José Florindo
Base da zona €597,125 + condição -€15,039 + localização +€37,118 = valor justo estimado de €640,703 (€5,126/m²), uma diferença de €289,297 (31.1%) face ao preço pedido de €930,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Florindo | Imóvel em análise | €930,000 | €7,440 | — | 65 | 65 |
| Cascais e Estoril · 0dcfd6 | Ativo | €930,000 | €6,643 | 10.7% | 70 | 72 |
| rua Gil Vicente | Ativo | €450,000 | €5,000 | 32.8% | 75 | 82 |
| rua Diogo Cão, 78 | Ativo | €700,000 | €5,833 | 21.6% | 74 | 73 |
| avenida Marginal | Ativo | €600,000 | €5,882 | 20.9% | 78 | 74 |
| Mediana | €650,000 | €5,858 | 21.3% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €930,000 resulta num rendimento bruto de apenas 2.8%, o que é pouco atraente para investidores de arrendamento a longo prazo. Com uma diferença significativa de 31.1% em relação ao valor justo de €640,703, esta propriedade está sobrevalorizada e pode não gerar os retornos desejados. Arrendamento familiar Dado o alto preço de €930,000 em comparação com o valor justo de €640,703, a rentabilidade potencial para arrendamentos familiares está comprometida, proporcionando um rendimento limitado de 2.8%. As famílias também podem procurar alternativas mais competitivamente precificadas na área, indicando ainda mais que esta propriedade está sobrevalorizada. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, a elevada valorização da propriedade de €930,000 e um rendimento bruto de 2.8% sugerem um potencial limitado de valorização, especialmente com um valor justo de mercado de €640,703. Esta discrepância significativa na valorização indica que a propriedade está sobrevalorizada, o que pode dificultar a apreciação de capital a longo prazo para os investidores.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação da classificação de Estabilidade de Inquilinos de 65/100 indica um potencial maior para rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade da receita de aluguer ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 035 166 €
- Capital próprio necessário
- 291 166 €
- Prestação mensal
- 3137 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2188 €
- Preço930 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões55 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7440 €
- Imposto do Selo (crédito)4464 €
- Escritura, registo e banco3732 €
- Obras33 730 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 31.1% acima do valor justo.
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