Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², no 2º andar, construído em 1984, certificado energético C. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço de garagem dedicado, oferecendo uma conveniência valiosa no ambiente urbano do centro do Porto, juntamente com um moderno isolamento térmico e acústico para maior conforto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima da estimativa de valor justo de €212,410, com uma discrepância de €62,590 (22.8%). Esta avaliação indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não fornecer uma oportunidade de investimento valiosa.

Avaliação

Valor justo estimado em €212,410 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €62,590 (22.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, apesar do seu apelo no centro do Porto, está sobrevalorizada em 22,8% em relação ao seu valor justo de €212,410. Com um rendimento bruto de apenas 4,4%, os retornos do investimento podem não justificar o preço de entrada elevado neste momento. Alojamento estudantil Embora a localização seja desejável para estudantes devido às suas comodidades urbanas e opções de transporte, a valoração atual da propriedade é excessiva a €275,000, sendo 22,8% acima do valor justo. Assim, a potencial renda de aluguer pode não compensar adequadamente o prémio pago por este apartamento T1. Manter e comprar A compra deste apartamento como um investimento de manter pode resultar em um desempenho financeiro abaixo do esperado, uma vez que está atualmente listado a um preço que excede o seu valor de mercado justo em €62,590. Dado o rendimento bruto de 4,4%, as perspetivas de valorização a longo prazo são pouco prováveis de compensar essa sobrevalorização inicial.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ser antecipada devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e potencial perda de receita de aluguer.

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Comunidade

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