Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m². Localizado em avenida Tomás Ribeiro, 53, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um raro terraço privado de 50 m², ideal para entretenimento ao ar livre, juntamente com uma versátil sala de estar de 25 m² adaptável a várias utilizações.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €379,000 está ligeiramente acima do valor justo de €378,859, tornando-se sobrevalorizada em €141, ou 0,0%. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode envolver melhorias cosméticas para atrair compradores dispostos a pagar um preço superior nesta área suburbana de Lisboa. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,074 por mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3,4%, adequada para investimentos em aluguer familiar de longo prazo numa vizinhança mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €378,859 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €379,000 situa-se €141 (0.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Com um rendimento de 3,4%, investir na propriedade para arrendamento de longo prazo pode gerar um fluxo de caixa consistente, mas a diferença de 0,0% face ao valor justo sugere que está sobrevalorizada. Como resultado, os potenciais retornos de arrendamento podem não justificar o preço de compra atual nesta localização suburbana de Oeiras. Investir para manter A classificação de condição da propriedade de 80/100 indica potencial para valorização ao longo do tempo; no entanto, o preço de lista está alinhado com o seu valor justo, tornando-a sobrevalorizada. Esta posição minimiza a atratividade para uma estratégia de comprar e manter, especialmente num mercado suburbano onde o crescimento pode ser lento. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha obtido uma pontuação decentemente elevada de 79/100, indicando um bom ambiente de vida, a propriedade continua sobrevalorizada a €379,000, oferecendo poucos incentivos para uma estratégia de arrendamento familiar. As famílias podem buscar opções de preços mais favoráveis em outras partes da região, limitando assim a procura por esta unidade.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode perturbar o fluxo de caixa e aumentar os custos de vacância ao longo do tempo.

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Comunidade

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