Apartamento em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 172 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 337 107 €, 42,2% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 172 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético E. Localizado freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este imóvel possui um raro terraço de 100 m², proporcionando um espaço exterior valioso num ambiente urbano, ideal para relaxamento ou entretenimento, juntamente com um contrato de arrendamento vitalício. Potencial de Investimento: Ideal para investidores que procuram rendimento imediato devido ao seu preço de compra abaixo do valor de mercado e proximidade à Estação de Comboios de Alhandra.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está significativamente abaixo do valor justo de €337,107, representando um desconto de €77,107 (29.7%). Esta propriedade é, portanto, classificada como subvalorizada, oferecendo uma oportunidade compelling para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €337,107 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €77,107 (29.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon de €506,540 (€2,945/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 56 · Materiais 58 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €506,540 + condição -€52,675 + localização +€20,670 = valor justo estimado de €337,107 (€1,960/m²), uma diferença de €77,107 (29.7%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · be9415 | Imóvel em análise | €260,000 | €1,512 | — | 56 | 64 |
| rua Guilherme da Silva | Ativo | €280,000 | €2,545 | 68.4% | 65 | 52 |
| Vila Franca de Xira · 4a7f9a | Ativo | €300,000 | €2,521 | 66.8% | 65 | 45 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 26208b | Ativo | €225,000 | €3,000 | 98.5% | 55 | 67 |
| Vila Franca de Xira · 96c478 | Ativo | €100,000 | €1,429 | 5.5% | — | 64 |
| Mediana | €252,500 | €2,533 | 67.6% | 65 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T4 oferece uma oportunidade numa subúrbia em crescimento de Lisboa, onde o valor justo indica um potencial significativo de valorização de 29,7%. Apesar de o rendimento atual ser de 0% e a propriedade necessitar de alguns melhoramentos, o seu espaço e potencial valor da localização tornam-na um investimento atraente para valorização a longo prazo. Arrendamento familiar O tamanho deste apartamento e as características do bairro atendem bem a famílias que procuram casas de longo prazo na subúrbia de Lisboa. Embora a condição seja classificada em 55/100 e o rendimento atual seja de 0%, o preço reflete uma diferença vantajosa abaixo do valor de mercado justo, tornando-o uma opção atraente para arrendamentos familiares que buscam estabilidade e espaço.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 70 sugere potenciais flutuações na economia local, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 353 833 €
- Capital próprio necessário
- 145 833 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1117 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras79 575 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1974
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 90 m²
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 88 m² | Construído 1981
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1976
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 0 wc | 90 m² | Construído 1937
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 0 wc | 112 m² | Construído 2001
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito