Moradia T5, 320 m² em Vila do Conde
Moradia T5 com 320 m² em Vila do Conde, à venda por 1 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 503 632 €, 40,5% abaixo do preço pedido. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 1 casas de banho de 320 m², construído em 2002, certificado energético B. Localizado em rua do Trovão, 672, freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui jardins paisagísticos bem cuidados que criam uma atmosfera ao ar livre serena, apresentando uma refrescante piscina ideal para actividades de lazer e encontros familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,575,000 está significativamente acima do valor justo de €503,632, tornando a propriedade sobrevalorizada em €1,071,368 (68,0%). Tal discrepância indica que o investimento pode não proporcionar retornos favoráveis.
Avaliação
Valor justo estimado em €503,632 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,575,000 situa-se €1,071,368 (68.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,575,000 face à base da zona de rua do Trovão, 672 de €813,760 (€2,543/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 80 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Trovão, 672
Base da zona €813,760 + condição +€18,000 + localização +€37,632 = valor justo estimado de €503,632 (€1,574/m²), uma diferença de €1,071,368 (68.0%) face ao preço pedido de €1,575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Trovão, 672 | Imóvel em análise | €1,575,000 | €4,922 | — | 80 | 71 |
| rua Francisco Lopes Anjo, 281 | Ativo | €531,000 | €2,505 | 49.1% | 78 | 77 |
| rua N, 70, 10 | Ativo | €545,000 | €2,725 | 44.6% | 75 | 70 |
| Vila do Conde · b7b803 | Ativo | €575,000 | €2,934 | 40.4% | 80 | 63 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 483a14 | Ativo | €980,000 | €3,798 | 22.8% | 72 | 61 |
| Mediana | €560,000 | €2,830 | 42.5% | 77 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €1.575.000 em comparação com o seu valor justo de €503.632, resultando numa diferença significativa de 68,0%. Com um rendimento bruto de apenas 1,7%, carece de retornos competitivos para investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar de ser adequada para famílias, dado a classificação de 79/100 na condição, a propriedade está sobrevalorizada a €1.575.000, muito acima do valor justo de €503.632. O rendimento atual de 1,7% indica que as perspetivas de arrendamento familiar podem não justificar este investimento, dada a elevada despesa. Compra e retenção A estratégia de compra e retenção é comprometida, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada a €1.575.000, com uma diferença impressionante de 68,0% em relação ao valor justo de €503.632. Assim, o rendimento de 1,7% não oferece uma base atrativa para o crescimento a longo prazo neste mercado. Não é ideal para Arrendamento de férias a curto prazo, Alojamento para estudantes, Mercado de luxo Estas estratégias são inadequadas devido ao sobrepreço da propriedade e ao baixo rendimento, limitando a potencialidade de rentabilidade no competitivo panorama destes setores.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas, o que pode afetar a procura de inquilinos e a estabilidade das receitas de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 742 765 €
- Capital próprio necessário
- 482 765 €
- Prestação mensal
- 5312 €
- Rentabilidade bruta
- 1,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4934 €
- Preço1 575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões118 125 €
- Imposto do Selo (escritura)12 600 €
- Imposto do Selo (crédito)7560 €
- Escritura, registo e banco5280 €
- Obras24 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 68.0% acima do valor justo.
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