Apartamento em Odivelas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², no 2º andar, construído em 1986, certificado energético D. Localizado freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A varanda fechada oferece um espaço extra para relaxamento enquanto beneficia da excelente luz natural, aumentando o charme do apartamento numa localização central. Nota de Condição: Embora os interiores estejam principalmente bem mantidos, apresentam alguns elementos datados que podem requerer modernização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €271,900 está significativamente acima do valor justo de €217,258, representando um prémio de €54,642 ou 20,1%. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Dado o elevado preço pedido, uma estratégia de compra para revenda exigiria uma avaliação cuidadosa do mercado local para identificar oportunidades de revenda que pudessem recuperar custos efetivamente. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,1% a €929/mês, este apartamento poderia gerar uma renda de aluguel estável, atraindo inquilinos a longo prazo numa área suburbana perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €217,258 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €271,900 situa-se €54,642 (20.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de €271,900 está 20.1% acima do valor justo de €217,258, tornando-o sobrevalorizado para investidores em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4.1%, os retornos potenciais podem não justificar o prémio pago por esta propriedade. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja posicionada numa área suburbana próxima de Lisboa, o preço de €271,900 ultrapassa o valor justo de €217,258, categorizando-a como sobrevalorizada. Embora exista potencial de valorização a longo prazo, o investimento inicial pode ultrapassar os benefícios financeiros ao longo do tempo. Arrendamento familiar A um preço de €271,900, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €217,258, o que pode afastar famílias que procuram opções de habitação acessíveis. Além disso, embora o bairro mantenha uma pontuação decente de 70/100, o preço elevado pode limitar a atratividade desta propriedade para arrendatários familiares. Não ideal para arrendamento a curto prazo Dada a sua condição sobrevalorizada, com um preço de €271,900 em comparação com um valor justo de €217,258, esta propriedade é provavelmente inadequada para o mercado de arrendamento a curto prazo. Os potenciais hóspedes podem procurar preços mais atrativos para alojamentos semelhantes nas proximidades. Não ideal para o mercado de luxo Com um preço de €271,900 que está 20.1% acima do valor justo, a propriedade fica aquém das expectativas normalmente associadas ao mercado de luxo. Compradores nesta categoria provavelmente procurarão opções que ofereçam melhor valor relativo à qualidade e amenities.

Riscos

[Instabilidade dos Inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco potencial de maior rotatividade, impactando negativamente a receita de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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