Apartamento em Costa da Caparica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 74 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 168 €, 22,5% abaixo do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 2º andar, construído em 1977, certificado energético C. Localizado freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A orientação a oeste do apartamento permite uma abundante luz solar à tarde, aumentando o brilho dos espaços de estar e contribuindo para uma atmosfera acolhedora ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €360,000 está significativamente acima do valor justo de €279,168, indicando uma sobrevalorização de €80,832 (29,0%). Isto sugere que os potenciais compradores devem proceder com cautela e procurar melhores oportunidades.
Avaliação
Valor justo estimado em €279,168 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €360,000 situa-se €80,832 (29.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de Costa da Caparica, Almada, Setúbal de €324,308 (€4,383/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €324,308, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €279,168 (€3,773/m²), uma diferença de €80,832 (29.0%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Costa da Caparica · 4680e4 | Imóvel em análise | €360,000 | €4,865 | — | 70 | 69 |
| rua Hermínio do Nascimento | Ativo | €289,000 | €3,613 | 25.7% | 61 | 75 |
| rua Hugo Casaes | Ativo | €349,000 | €3,598 | 26.0% | 76 | 69 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 6fba1b | Ativo | €350,000 | €3,933 | 19.2% | 68 | 71 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 82c6dd | Ativo | €399,000 | €4,113 | 15.4% | 70 | 64 |
| Mediana | €349,500 | €3,773 | 22.4% | 69 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está listada a €360,000, que é 29,0% acima do seu valor justo de €279,168, indicando que está sobrevalorizada. O rendimento bruto de 2,6% sugere ainda que, como investimento para arrendamento a longo prazo, pode não oferecer retornos adequados, dado o preço atual de mercado. Arrendamento para famílias Embora a proximidade do apartamento às comodidades de Lisboa possa atrair famílias, o seu preço atual de €360,000 está 29,0% acima do valor justo de €279,168, classificando-o como sobrevalorizado. Dada a sua classificação de condição de 68/100, a possível renda de arrendamento pode não justificar o custo elevado do investimento para famílias. Comprar e manter Com um preço listado de €360,000, que está marcado 29,0% acima do seu valor justo de €279,168, esta propriedade é considerada sobrevalorizada para uma estratégia de comprar e manter. Com um rendimento bruto modesto de 2,6%, o potencial de valorização a longo prazo pode não compensar o alto custo de aquisição inicial.
Riscos
Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de recessão económica, que pode afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 402 786 €
- Capital próprio necessário
- 114 786 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -921 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras19 714 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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