Apartamento em Misericórdia

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 114 m², no 4º andar, construído em 2009, certificado energético D. Localizado em travessa dos Inglesinhos, 46, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Característica Notável: Este apartamento destaca-se pela preservação de arcos de pedra originais e abundante luz natural proveniente de janelas grandes, realçando o seu caráter histórico e ambiente.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €599,000 está ligeiramente acima do valor justo de €567,206, resultando numa diferença de €31,794 (5.6%). Esta propriedade está ao preço justo dada a sua localização e qualidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €567,206 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,000 situa-se €31,794 (5.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,5%, que está alinhado com as expectativas do mercado, dada a sua avaliação justa. A sua localização privilegiada em Misericórdia garante uma procura constante de inquilinos para arrendamentos de longo prazo. Arrendamento de curto prazo para férias Embora a propriedade esteja avaliada ao preço justo em €599,000, o seu potencial de rendimento é limitado a 3,5%, indicando retornos menos agressivos em comparação com outras oportunidades. No entanto, a sua localização desejável em um bairro vibrante pode atrair visitantes de curto prazo, mas a rentabilidade geral permanece moderada. Comprar e manter Manter esta propriedade ao seu preço justo de €599,000 poderá proporcionar retornos estáveis, embora modestos, com um rendimento bruto de 3,5% ao longo do tempo. O bairro bem classificado de Misericórdia sugere que poderá valorizar, mas os investidores devem estar cientes das limitações potenciais nas margens de lucro. Não ideal para A propriedade não seria adequada para arrendamento de estudantes devido ao seu preço mais elevado e ao atual perfil de procura. Além disso, dada a avaliação justa, não apresenta um caso atractivo para renovação de valor acrescentado ou para se enquadrar no segmento do mercado de luxo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos (25%) devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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