Moradia em Estrela

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Visão geral

Moradia T4 com 5 casas de banho de 550 m², construído em 1977, certificado energético E. Localizado em rua do Prior S / N, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Únicas: A propriedade possui um magnífico jardim que oferece uma atmosfera serena rara em meio ao movimentado centro da cidade, perfeito para momentos de lazer e reuniões ao ar livre. Elemento Distintivo: Um elevador exterior aumenta a acessibilidade e conveniência, acrescentando ao apelo luxuoso da casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €6,500,000 está €2,005,099 (44.6%) acima do valor justo de €4,494,901, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda visa compradores de alto padrão, focando em uma potencial atualização estética para maximizar o lucro a curto prazo. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguel visa inquilinos de longo prazo, proporcionando um retorno bruto de 2,7% com rendimentos mensais estimados de €14,625.

Avaliação

Valor justo estimado em €4,494,901 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €6,500,000 situa-se €2,005,099 (44.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 44,6% em comparação com o seu valor justo, resultando num rendimento bruto de apenas 2,7%, o que limita os retornos potenciais para os investidores. Além disso, embora a localização próxima dos distritos centrais de Lisboa possa atrair arrendatários, a significativa diferença de preço diminui a sua viabilidade como investimento de arrendamento de longo prazo. Comprar e manter Com um valor justo de €4,494,901, a listagem de €6,500,000 reflete um prémio de 44,6% que torna a manutenção desta propriedade menos sensata economicamente ao longo do tempo. Dado o rendimento bruto atual de 2,7%, o investimento não justifica o elevado custo inicial na estratégia de comprar e manter. Arrendamento familiar Embora esteja localizada de forma central e possa ser atrativa para famílias que procuram acomodação a longo prazo, a avaliação da propriedade em €6,500,000 é excessivamente alta em comparação com o seu valor justo, tornando-a sobrevalorizada. O rendimento bruto de 2,7% sugere ainda que esta propriedade não representa um investimento sólido para fins de arrendamento familiar devido ao seu preço inflacionado.

Riscos

Risco de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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