Apartamento T3, 127 m² em Odivelas
Apartamento T3 com 127 m² em Odivelas, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 446 012 €, 20,5% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 127 m², no 4º andar, certificado energético D. Localizado em rua Rainha Dona Estefânia, 4, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma vista completamente desobstruída e está localizado a apenas 9 minutos a pé da Estação de Metro de Odivelas, aumentando tanto a conveniência como o apelo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €370,000 está significativamente abaixo do valor justo de €446,012, indicando que está subvalorizada em €76,012 ou 17,0%. Esta posição cria uma oportunidade atraente para possíveis compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €446,012 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €76,012 (17.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de rua Rainha Dona Estefânia, 4 de €372,870 (€2,936/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €372,870, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €446,012 (€3,512/m²), uma diferença de €76,012 (17.0%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Rainha Dona Estefânia, 4 | Imóvel em análise | €370,000 | €2,913 | — | 71 | 74 |
| praceta João Villaret | Ativo | €387,500 | €3,690 | 26.7% | 68 | 71 |
| Odivelas · 49b961 | Ativo | €550,000 | €3,198 | 9.8% | 75 | 74 |
| rua Ana Plácido, 4 | Ativo | €420,000 | €3,333 | 14.4% | 70 | 68 |
| Odivelas · 261ce0 | Ativo | €639,500 | €2,920 | 0.2% | 72 | 76 |
| Mediana | €485,000 | €3,266 | 12.1% | 71 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T3 em Odivelas, com um valor justo de €446,012 e um preço listado de €370,000, apresenta uma oportunidade de investimento atraente devido ao seu rendimento bruto de 4.3% e ao gap significativo de 17.0% em relação ao valor justo. A vizinhança tem boas classificações em qualidade de inquilinos (74/100) e em amenidades gerais, tornando-se uma localização desejável para arrendamentos a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade alinha-se com uma estratégia de compra e manutenção, pois está atualmente subvalorizada em comparação com o seu valor de mercado justo, oferecendo uma oportunidade de apreciação a longo prazo. Com uma boa pontuação de estado de 72/100, o apartamento está pronto para inquilinos, assegurando uma renda estável, enquanto permite a valorização do imóvel. Arrendamento familiar Focar em arrendamentos para famílias neste apartamento T3 é uma jogada estratégica, dado o seu preço competitivo e as condições favoráveis para um ambiente de vida confortável. As sólidas classificações para a qualidade da vizinhança (74/100) e para a condição da propriedade (72/100) aumentam o seu apelo para famílias que procuram uma casa a longo prazo na área da Grande Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 418 035 €
- Capital próprio necessário
- 122 035 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -548 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras24 011 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 84 m² | Construído 1988
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 90 m² | Construído 1988
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1977
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 79 m² | Construído 1985
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito