Apartamento em Estrela

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 70 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento está estrategicamente localizado perto do ISEG, tornando-se uma escolha ideal para estudantes e profissionais que priorizam a acessibilidade a centros educacionais e de negócios.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €310,000 está €19,000 (5.8%) abaixo do valor justo de €329,000, refletindo uma posição ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Esta propriedade é adequada para uma estratégia de compra e revenda, visando uma revenda após pequenas atualizações que poderiam aumentar a sua atratividade sem investimento significativo. Buy-to-let angle. Uma estratégia de arrendamento poderia gerar uma renda bruta estimada de aproximadamente €1,550 por mês, proporcionando um rendimento bruto de 6% devido à localização privilegiada do apartamento e à forte procura por arrendamentos na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €226,522 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €310,000 situa-se €83,478 (36.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração Este apartamento em Estrela apresenta um rendimento bruto de 6%, indicando um sólido potencial de rendimento numa localização central prime em Lisboa. Com uma classificação do bairro de 85/100, a área apoia uma forte procura de inquilinos, tornando-se um investimento de arrendamento de longa duração estável. Comprar e manter A propriedade está listada por €310,000, alinhando-se de perto com o valor justo de €329,000, o que justifica a manutenção a longo prazo num mercado estável. Dado o forte mercado de emprego e as boas escolas nas proximidades, este apartamento provavelmente manterá o seu valor ao longo do tempo. Mercado de luxo Embora o apartamento esteja bem posicionado numa zona desejável, o seu valor atual sugere que está adequadamente precificado, sem espaço significativo para apreciação no segmento de luxo. A classificação de condição de 69/100 indica que, embora seja habitável, pode não atender aos padrões mais elevados esperados no mercado de luxo, limitando a sua atratividade nesta estratégia.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de aumento da rotatividade dos inquilinos, o que pode resultar em perdas potenciais de vacância e maiores custos de re-locação.

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Comunidade

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