Apartamento T4, 190 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures

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Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 190 m², no 2º andar, construído em 2026, certificado energético A. Localizado em rua Bernardo Marques S / N, freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este apartamento inclui acesso exclusivo a um jardim paisagístico privado dentro do condomínio, melhorando as experiências de vida ao ar livre juntamente com as amenidades comuns.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €641,000 está muito perto do valor justo de €643,169, situando-se apenas €2,169 (0,3%) abaixo, o que torna esta propriedade ao preço justo. Buy-to-flip angle. Com qualidade sólida e uma localização desejável, uma estratégia de compra para revender poderia visar uma revenda rápida, aproveitando a procura estabelecida na área. Buy-to-let angle. Dada a localização em Lisboa suburban, uma abordagem de compra para arrendar beneficiaria de uma procura estável de arrendamento, embora o rendimento bruto atual seja de 0%, indicando que não há rendimento de arrendamento imediato.

Avaliação

Valor justo estimado em €643,169 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €641,000 situa-se €2,169 (0.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O potencial de investimento desta propriedade para arrendamento de longo prazo é limitado, uma vez que o rendimento bruto é atualmente de 0%, indicando a ausência de retorno imediato de fluxo de caixa. Dada a sua avaliação justa em €641,000 em relação a um valor justo de €643,169, a propriedade pode não gerar uma apreciação significativa ao longo do tempo. Arrendamento familiar Este apartamento é adequado para oportunidades de arrendamento familiar devido ao seu layout espaçoso e à classificação positiva do bairro de 77/100, refletindo um ambiente de vida favorável. No entanto, a posição de valor justo sugere que a receita de arrendamento pode não proporcionar retornos atrativos para famílias em busca de acessibilidade. Compra e manutenção A propriedade pode servir como um investimento de compra e manutenção, beneficiando-se da estabilidade a longo prazo associada às baixas taxas de criminalidade e boas comodidades em subúrbios de Lisboa. No entanto, com a sua avaliação ao preço justo e um rendimento bruto de 0%, uma apreciação de capital significativa pode não se materializar nos próximos anos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Os inquilinos podem mudar frequentemente devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que pode levar a custos de vacância e gestão mais elevados.

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Comunidade

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