Apartamento T2, 156 m² em Pontinha e Famões, Odivelas
Apartamento T2 com 156 m² em Pontinha e Famões, Odivelas, à venda por 525 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 389 763 €, 25,8% abaixo do preço pedido. Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Avaliação
Valor justo estimado em €389,763 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €525,000 situa-se €135,237 (34.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €525,000 face à base da zona de Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon de €342,103 (€2,193/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €342,103, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €389,763 (€2,498/m²), uma diferença de €135,237 (34.7%) face ao preço pedido de €525,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pontinha e Famões · d74809 | Imóvel em análise | €525,000 | €3,365 | — | 75 | 73 |
| estrada da Serra da Mira, 272 | Ativo | €368,900 | €2,380 | 29.3% | 73 | 71 |
| Pontinha e Famões · 8ee8d2 | Ativo | €550,000 | €3,526 | 4.8% | — | 76 |
| rua Mestre José Vizinho, 15 | Ativo | €447,500 | €2,617 | 22.2% | 75 | 74 |
| Mina de Água · 6d5395 | Ativo | €368,900 | €2,380 | 29.3% | 75 | 76 |
| Mediana | €408,200 | €2,499 | 25.8% | 75 | 75 |
Tese de investimento
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Riscos
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- Custo total de compra
- 598 637 €
- Capital próprio necessário
- 178 637 €
- Prestação mensal
- 1771 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1284 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
- Obras34 857 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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