Apartamento T2, 87 m² em Odivelas
Apartamento T2 com 87 m² em Odivelas, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 415 383 €, 12,3% acima do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 87 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em avenida Professor Doutor Augusto Abreu Lopes, 23, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta um elegante hall de entrada com painel de madeira personalizado, nichos iluminados e iluminação LED oculta, aumentando a sofisticação e a ambiência do espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €370,000 está abaixo do valor justo de €415,383, indicando uma propriedade subvalorizada em €45,383, ou 10,9%. Isso apresenta uma oportunidade atraente para potenciais compradores que buscam investir.
Avaliação
Valor justo estimado em €415,383 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €45,383 (10.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de avenida Professor Doutor Augusto Abreu Lopes, 23 de €328,875 (€3,780/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €328,875, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €415,383 (€4,775/m²), uma diferença de €45,383 (10.9%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Professor Doutor Augusto Abreu Lopes, 23 | Imóvel em análise | €370,000 | €4,253 | — | 80 | 70 |
| rua Guilherme Gomes Fernandes | Ativo | €395,000 | €4,938 | 16.1% | 76 | 76 |
| estrada da Ameixoeira, 21 | Ativo | €430,000 | €4,624 | 8.7% | 78 | 75 |
| Santa Clara · 6a9217 | Ativo | €359,000 | €3,860 | 9.2% | 84 | 68 |
| rua Combatentes, 5 | Ativo | €330,000 | €4,925 | 15.8% | 80 | 78 |
| Mediana | €377,000 | €4,775 | 12.3% | 79 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T2 em Odivelas apresenta uma oportunidade convincente para arrendamento de longo prazo, uma vez que o seu valor justo é 10,9% superior ao preço de lista, indicando que está subvalorizado no mercado. Com um rendimento bruto de 3,3% e uma classificação do bairro de 70/100, esta propriedade poderá atrair inquilinos estáveis que procuram habitação de qualidade num ambiente suburbano. Compra e retenção Como investimento de compra e retenção, este apartamento está bem posicionado, dado o seu valor justo e a classificação de condição de 86/100, sugerindo que irá apreciar ao longo do tempo, apesar dos preços atuais. A localização suburbana perto de Lisboa oferece potencial de crescimento à medida que o desenvolvimento urbano continua a expandir-se para fora. Arrendamento familiar A propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, dada a sua disposição espaçosa de 87m² e a dinâmica favorável do bairro, com uma classificação de 70/100. Avaliada abaixo do seu valor justo e em boas condições, oferece às famílias uma opção de habitação de qualidade perto de comodidades e serviços, garantindo uma procura consistente no mercado de arrendamento.
Riscos
Risco Moderado de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 63/100 sugere um nível moderado de risco de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 394 024 €
- Capital próprio necessário
- 98 024 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -728 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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