Apartamento T2, 115 m² em Ramada e Caneças, Odivelas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 115 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado em rua Nova, 1, freguesia de Ramada e Caneças, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma cozinha funcional, projetada para o uso diário, complementada por uma abundante luz natural que atravessa as suas espaçosas áreas de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €370,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €371,076, posicionando a propriedade como uma boa oportunidade para os compradores. Isso resulta numa variação mínima de apenas €1,076 (0.3%). Buy-to-flip angle. Com uma análise de valor justo a indicar ligeira subvalorização, uma renovação eficiente poderia permitir uma estratégia de revenda focada na geração de lucro rápido num mercado competitivo. Buy-to-let angle. A renda mensal projetada de aproximadamente €1,264 proporciona um sólido retorno anual, contribuindo para um rendimento bruto de 4.1%. Isso posiciona o apartamento favoravelmente para um fluxo de caixa constante como parte de uma estratégia de arrendamento a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €371,076 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €370,000 situa-se €1,076 (0.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,1%, tornando-se uma opção sólida para arrendamento de longo prazo na área de Ramada e Caneças. A classificação média de estado de 75/100 reflete uma manutenção decente, assegurando a satisfação do inquilino numa zona com bons serviços locais. Arrendamento familiar Dada a sua espaçosa área de 115m² e a proximidade a serviços locais, este apartamento de 2 quartos apela particularmente a famílias que procuram arranjos de habitação confortáveis. A classificação do bairro de 80/100 indica um ambiente amigável para famílias, o que pode melhorar a retenção de inquilinos. Comprar e manter Investir nesta propriedade alinha-se bem com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que está atualmente listada a apenas 0,3% abaixo do seu valor justo, sugerindo um ligeiro potencial de valorização. Os fortes fatores económicos relacionados com a proximidade de Lisboa apoiam ainda mais o crescimento a longo prazo do valor da propriedade.

Riscos

Sensibilidade do Mercado As elevadas pontuações de estabilidade económica e do inquilino de 80/100 indicam um risco potencial em flutuações; pequenas recessões económicas podem levar a um aumento das taxas de vacância e diminuição da receita de aluguer.

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Comunidade

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