Apartamento T2, 116 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira
Apartamento T2 com 116 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 327 098 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 116 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento conta com uma banheira de hidromassagem no espaçoso banheiro e beneficia de duas frentes viradas ao sol, aumentando a luz natural em toda a área de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €330,000 está ligeiramente acima do valor justo de €327,098, com uma diferença de apenas €2,902 (0,9%). Assim, a propriedade pode ser considerada ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €327,098 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €2,902 (0.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, Lisbon de €244,753 (€2,110/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €244,753, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €327,098 (€2,820/m²), uma diferença de €2,902 (0.9%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · d74863 | Imóvel em análise | €330,000 | €2,845 | — | 76 | 67 |
| praceta Doutor Sousa Martins, 2 | Ativo | €298,000 | €3,311 | 16.4% | 70 | 72 |
| largo das Oliveiras, 3 | Ativo | €370,000 | €2,681 | 5.8% | 73 | 76 |
| largo da Paz | Ativo | €269,900 | €2,782 | 2.2% | 74 | 70 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 6d55d5 | Ativo | €379,000 | €3,267 | 14.8% | 74 | 74 |
| Mediana | €334,000 | €3,025 | 6.3% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,8%, o que é razoável dado a proximidade a Lisboa e suas comodidades. No entanto, com um valor justo de €327.098 e um preço de listagem que está apenas ligeiramente acima disso, a rentabilidade do investimento possui potencial limitado. Arrendamento familiar A disposição espaçosa deste apartamento de 116m² torna-o adequado para famílias que procuram uma vida confortável nos subúrbios, mantendo o acesso a Lisboa. Apesar da sua localização vantajosa, o preço de €330.000 reflete uma avaliação justa, limitando as oportunidades de valorização significativa no mercado de arrendamento familiar. Comprar e manter Investir neste apartamento para valorização a longo prazo é restringido pelo preço de listagem que está apenas um pouco acima do valor justo. Embora a propriedade beneficie de um rendimento decente e uma boa pontuação de condição de 78/100, a margem marginal em relação ao valor justo sugere que pode não ser a melhor candidata para uma estratégia de comprar e manter.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade econômica de 70/100, existe um risco notável de condições econômicas flutuantes que podem afetar a demanda de inquilinos e a estabilidade da renda de aluguer.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 359 392 €
- Capital próprio necessário
- 95 392 €
- Prestação mensal
- 1109 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -555 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras9171 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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