Apartamento em Vialonga

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², no 2º andar, construído em 1996, certificado energético D. Localizado em rua Miguel Torga, freguesia de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma arrecadação ideal para maximizar o espaço, e a sua localização em zona residencial tranquila aumenta o apelo para quem procura sossego.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está €30,091 acima do valor justo de €204,909, representando uma sobrevalorização de 14,7%. Isso indica uma propriedade que não apresenta uma oportunidade atrativa de investimento com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €204,909 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €30,091 (14.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade apresenta um rendimento de 3.6%, que não é atraente dado o preço de listagem de €235,000 em comparação com o valor justo de €204,909. Com a pontuação do bairro a 66/100 e a condição avaliada em 58/100, as perspetivas de renda estável de longo prazo parecem limitadas. Family rental Dada a sua localização suburbană perto de Lisboa, a propriedade poderia ser atraente para famílias, no entanto, o preço atual excede o valor justo em 14.7%, indicando uma falta de eficiência financeira. O bairro moderado e a condição da propriedade sugerem que possíveis inquilinos podem ser desencorajados pelo custo em relação ao valor percebido. Buy-and-hold Com um preço de compra de €235,000, a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €204,909, limitando a sua atratividade como investimento a longo prazo. O rendimento de 3.6% está abaixo do que seria esperado numa situação de investimento mais saudável, reforçando ainda mais a tendência para a estagnação do capital a longo prazo. Not ideal para short-term vacation rental, luxury market, student housing A propriedade não é adequada para alugueres de férias de curto prazo, uma vez que a precificação não está alinhada com as demandas de habitação temporária normalmente apoiadas por retornos potenciais mais elevados. Além disso, a sua condição e precificação tornam-na menos apelativa tanto para o mercado de luxo como para iniciativas de alojamento estudantil, dadas as classificações medianas tanto da propriedade quanto do bairro.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com um score de estabilidade económica de 70/100 e um score de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco notável de que flutuações na economia local possam afetar negativamente a renda e o valor do imóvel.

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Comunidade

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