Duplex em Vila do Conde
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Duplex T3 com 116 m² em Vila do Conde, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 345 059 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T3 com 2 casas de banho de 116 m², construído em 1987, certificado energético C. Localizado em avenida Júlio Saúl Dias, freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Este duplex oferece uma varanda coberta para relaxamento ao ar livre e está situado numa zona altamente desejada com acesso conveniente a serviços essenciais e à praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €365,000 está €19,941 (5.8%) acima do valor justo de €345,059, o que indica que a propriedade está ao preço justo. Isso sugere uma posição equilibrada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €345,059 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €19,941 (5.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €365,000 face à base da zona de avenida Júlio Saúl Dias de €294,642 (€2,540/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €294,642, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €345,059 (€2,975/m²), uma diferença de €19,941 (5.8%) face ao preço pedido de €365,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Júlio Saúl Dias | Imóvel em análise | €365,000 | €3,147 | — | 70 | 61 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 90dab4 | Ativo | €380,000 | €2,774 | 11.8% | 74 | 67 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 99f443 | Ativo | €340,000 | €3,696 | 17.5% | 72 | 58 |
| Vila do Conde · 90d7f3 | Ativo | €369,000 | €2,795 | 11.2% | 74 | 73 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 25f6f0 | Ativo | €369,000 | €2,545 | 19.1% | 74 | 69 |
| Mediana | €369,000 | €2,785 | 11.5% | 74 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto modesto de 3,2%, tornando-se uma opção adequada para arrendamento a longo prazo numa área suburbana que beneficia da influência de commuters de Porto. Com a classificação do bairro a 61/100, os inquilinos poderão encontrar comodidades acessíveis, mas os investidores devem ter cautela em relação a flutuações na procura futura. Arrendamento familiar Este duplex de 3 quartos em Vila do Conde está bem posicionado para arrendamento familiar, dada a sua dimensão e as comodidades na localidade, apesar de estar avaliado em €365,000. A classificação da propriedade de 74/100 indica uma habitabilidade decente, embora o bairro, classificado em 61/100, sugira que as famílias possam priorizar a proximidade a melhores serviços, afetando a aquisição de inquilinos. Manter e comprar Investir nesta propriedade com uma estratégia de manter e comprar é razoável a um preço justo de €365,000, particularmente considerando o crescimento suburbano contínuo a partir do Porto. No entanto, o rendimento bruto de 3,2% deve levar os investidores a avaliar se a valorização a longo prazo se alinha com os seus objetivos financeiros, dado o preço atual da propriedade e as condições do bairro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é provável devido a uma baixa pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, o que pode resultar em taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 894 €
- Capital próprio necessário
- 113 894 €
- Prestação mensal
- 1231 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -771 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras17 346 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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