Apartamento T2, 152 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T2 com 152 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 730 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 864 011 €, 18,4% acima do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 152 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua Quirino da Fonseca, 3, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Destaque Notável: Este apartamento possui acesso direto à varanda de todos os quartos, melhorando as vistas deslumbrantes sobre o mar e os jardins e promovendo uma vida interior-exterior sem interrupções.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €730,000 está abaixo do valor justo de €864,011, indicando uma diferença de €134,011 (15,5%). Esta propriedade é considerada subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €864,011 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €730,000 situa-se €134,011 (15.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €730,000 face à base da zona de rua Quirino da Fonseca, 3 de €709,082 (€4,665/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €709,082, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €864,011 (€5,684/m²), uma diferença de €134,011 (15.5%) face ao preço pedido de €730,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Quirino da Fonseca, 3 | Imóvel em análise | €730,000 | €4,803 | — | 82 | 72 |
| rua São João de Deus, 3 | Ativo | €424,000 | €5,972 | 24.3% | 88 | 77 |
| avenida dos Bombeiros Voluntários | Ativo | €830,000 | €6,484 | 35.0% | 70 | 72 |
| Carnaxide e Queijas · 96c3f4 | Ativo | €395,000 | €4,702 | 2.1% | 74 | 73 |
| rua Luís de Camões, 70 | Ativo | €408,000 | €5,440 | 13.3% | 77 | 84 |
| Mediana | €416,000 | €5,706 | 18.8% | 76 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está bem posicionada em Algés, proporcionando acesso às comodidades de Lisboa enquanto atrai inquilinos que buscam estabilidade. Com um valor justo de 864.011 € em comparação com o preço listado de 730.000 €, o investimento apresenta um potencial de valorização de 15,5%. Arrendamento familiar Este espaçoso apartamento de 2 quartos em uma área suburbana da Grande Lisboa oferece um ambiente adequado para famílias que procuram espaços maiores. O seu valor justo de 864.011 € e o preço relativamente mais baixo de 730.000 € criam uma oportunidade de arrendamento atraente com uma demanda significativa por parte de inquilinos orientados para a família. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite uma valorização a longo prazo devido à sua localização favorável e condições de mercado estáveis. Dada a atual diferença entre o preço de mercado e o valor justo de 15,5%, este apartamento está posicionado para um sólido crescimento de capital ao longo do tempo.
Riscos
Risco de sensibilidade económica A propriedade corre o risco devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 80, indicando uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 786 396 €
- Capital próprio necessário
- 202 396 €
- Prestação mensal
- 2481 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1626 €
- Preço730 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5840 €
- Imposto do Selo (crédito)3504 €
- Escritura, registo e banco3252 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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