Apartamento T2, 86 m² em Paços de Ferreira
Apartamento T2 com 86 m² em Paços de Ferreira, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 500 €, em linha com o preço pedido. Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 86 m². Localizado freguesia de Paços de Ferreira, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda estrategicamente localizada com potencial para relaxamento ao ar livre, além de amplas opções de armazenamento que aumentam o seu apelo para potenciais arrendatários e investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está apenas ligeiramente abaixo do valor justo de €234,500, apresentando uma variação de €4,500 (1,9%). Este preço está bem alinhado com o valor de mercado justo, indicando uma oportunidade de investimento estável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paços de Ferreira · d7489a | Imóvel em análise | €230,000 | €2,674 | — | — | 56 |
| Paços de Ferreira · 93853b | Ativo | €297,000 | €3,453 | 29.1% | — | 63 |
| Paços de Ferreira · 938543 | Ativo | €258,000 | €3,794 | 41.9% | — | 75 |
| Carvalhosa · 4d41c0 | Ativo | €255,000 | €1,962 | 26.7% | — | 62 |
| Paços de Ferreira · 93879a | Ativo | €312,500 | €1,594 | 40.4% | — | 65 |
| Mediana | €277,500 | €2,708 | 1.2% | — | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T2 em Paços de Ferreira, listado por €230,000, apresenta uma avaliação justa de €234,500 com um gap mínimo de 1.9%. Com um rendimento bruto de 2.8%, este investimento é estável, mas oferece um potencial limitado de crescimento a curto prazo. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e localização suburbana, o apartamento serve como uma opção adequada para famílias em busca de arrendamentos de longo prazo, embora a classificação do bairro de 56/100 indique algumas áreas a melhorar. Com a proximidade ao Porto a melhorar a acessibilidade a comodidades urbanas, pode atrair inquilinos familiares; no entanto, manter a qualidade dos inquilinos pode exigir atenção às condições locais. Compra e manutenção A compra desta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção parece razoável, pois está alinhada com o seu valor justo, proporcionando retornos previsíveis ao longo do tempo. A segurança suburbana típica da área apoia uma demografia de inquilinos estável, embora o rendimento de 2.8% sugira uma valorização limitada a curto prazo.
Riscos
Risco de volatilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de uma recessão económica afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 336 302 €
- Capital próprio necessário
- 152 302 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -529 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras94 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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