Apartamento T2, 75 m² em Campo de Ourique, Lisbon
Apartamento T2 com 75 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 499 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 411 782 €, 17,5% abaixo do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², no 4º andar, construído em 1981, certificado energético D. Localizado freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma varanda encerrada que oferece a possibilidade de espaço de estar adicional ou restauração ao ar livre, aumentando a sua versatilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €499,000 excede o valor justo de €411,782 em €87,218, representando um prémio de 21,2%. Esta avaliação indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode exigir renegociação para um investimento mais favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €411,782 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €499,000 situa-se €87,218 (21.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €499,000 face à base da zona de Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon de €413,943 (€5,519/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €413,943, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €411,782 (€5,490/m²), uma diferença de €87,218 (21.2%) face ao preço pedido de €499,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campo de Ourique · d7495f | Imóvel em análise | €499,000 | €6,653 | — | 73 | 83 |
| largo Calouste Gulbenkian | Ativo | €300,000 | €4,615 | 30.6% | 72 | 80 |
| avenida Columbano Bordalo Pinheiro, 72 | Ativo | €450,000 | €6,000 | 9.8% | 74 | 76 |
| rua Azedo Gneco | Ativo | €445,000 | €4,450 | 33.1% | 70 | 84 |
| Campolide · 6c789a | Ativo | €360,000 | €5,455 | 18.0% | 70 | 82 |
| Mediana | €402,500 | €5,035 | 24.3% | 71 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 21,2%, indicando que garantir um inquilino a longo prazo pode ser desafiador, dado o valor de mercado atual. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, os investidores potenciais podem encontrar melhores retornos em Lisboa. Comprar e manter Investir neste apartamento em Campo de Ourique não é aconselhável, uma vez que está atualmente a 21,2% acima do seu valor justo de €411.782. O potencial de valorização da propriedade é limitado pelo seu elevado preço de entrada e rendimento relativamente modesto de 3,6%. Arrendamento familiar Embora a propriedade tenha uma boa pontuação em qualidade de bairro (83/100), o seu prémio de 21,2% em relação ao valor justo sugere que está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. As famílias podem preferir opções que ofereçam melhor valor e rendimentos de arrendamento mais competitivos na área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, o que poderá resultar em taxas de desocupação elevadas e custos de manutenção associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 544 973 €
- Capital próprio necessário
- 145 773 €
- Prestação mensal
- 1683 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -898 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
- Obras9668 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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