Apartamento em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto
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Apartamento T1 com 50 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 259 234 €, 12,7% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², construído em 1982, certificado energético C. Localizado em rua António Aleixo, freguesia de Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma sala de estar espaçosa com uma varanda, melhorando a experiência de viver com acesso ao exterior e excelente luz natural por todo o lado. Notas de Condição: A propriedade reflete uma mistura ponderada de designs modernos e funcionais ao longo do seu layout, particularmente na cozinha e casa de banho, que, embora práticas, apresentam sinais de uso regular que requerem atualizações menores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está abaixo do valor justo de €259,234, representando um desconto de €29,234 (11,3%). Isso indica que a propriedade está subvalorizada, sugerindo uma oportunidade favorável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €259,234 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €29,234 (11.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de rua António Aleixo de €230,447 (€4,609/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €230,447, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €259,234 (€5,185/m²), uma diferença de €29,234 (11.3%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Aleixo | Imóvel em análise | €230,000 | €4,600 | — | 68 | 76 |
| Santa Clara · f5ec3b | Ativo | €388,000 | €4,911 | 6.8% | 73 | 76 |
| rua da Mina, 9 | Ativo | €240,000 | €3,692 | 19.7% | 75 | 80 |
| rua Fernando Namora | Ativo | €385,000 | €5,203 | 13.1% | 68 | 74 |
| rua Padre Américo, 6 | Ativo | €310,000 | €5,167 | 12.3% | 73 | 75 |
| Mediana | €347,500 | €5,039 | 9.5% | 73 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto oferece um rendimento de arrendamento a longo prazo de 4,4%, tornando-se um investimento atraente dada a sua proximidade a Lisboa e a disponibilidade de diversas oportunidades de emprego. Com um valor justo de €259,234, o preço listado de €230,000 indica uma oportunidade para uma renda consistente com risco mínimo. Arrendamento familiar Este apartamento T1 é indicado para arrendamentos familiares devido à sua sólida classificação de bairro de 76/100 e às comodidades disponíveis para os residentes. A um preço listado de €230,000, que está notavelmente abaixo do valor justo de €259,234, apresenta uma opção favorável para famílias que procuram estabelecer-se numa área suburbana enquanto beneficiam de fácil acesso a Lisboa. Buy-and-hold Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, pois a sua posição no mercado reflete uma oportunidade subvalorizada com potencial de valorização ao longo do tempo. Dada a forte pontuação do bairro e as robustas oportunidades de emprego nas proximidades, espera-se que a propriedade mantenha seu valor e produza retornos positivos a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade dos inquilinos Uma elevada rotatividade de inquilinos pode ocorrer uma vez que a pontuação de estabilidade dos inquilinos é 70/100, indicando uma probabilidade moderada de vagas a afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 252 616 €
- Capital próprio necessário
- 68 616 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -318 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras10 914 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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