Apartamento T4, 232 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos

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Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 232 m². Localizado em rua da Estrada Velha, 4, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma cozinha mobilada com eletrodomésticos modernos e uma garagem privada para estacionamento seguro, aumentando tanto a conveniência quanto a funcionalidade para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €390,000 está significativamente abaixo do valor justo de €577,657, indicando que a propriedade está subvalorizada em €187,657 (32.5%). Esta avaliação favorável apresenta uma oportunidade atraente para investidores.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está bem posicionada para arrendamento de longo prazo na subúrbia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, com um valor justo que indica um potencial significativo de retorno sobre o investimento. Com boa conectividade ao centro do Porto, o apartamento pode atrair famílias que procuram espaço num bairro de qualidade, apesar da atual ausência de rendimento. Arrendamento familiar Este apartamento de 4 quartos oferece espaço amplo para famílias, tornando-se uma escolha ideal para ocupantes de longo prazo que procuram estabilidade residencial num ambiente suburbano. Dado o valor justo de €577,657 e a sólida classificação do bairro de 74/100, reflete um forte ajuste à demanda de arrendamento familiar, apesar da má condição da propriedade. Comprar e manter O preço atual de €390,000 representa uma oportunidade atraente de compra e manutenção, uma vez que a propriedade está subvalorizada em comparação com o seu valor justo. À medida que o bairro continua a desenvolver-se, os investidores poderão beneficiar de uma valorização futura, tornando esta propriedade uma adição estratégica a um portfólio imobiliário. Não ideal para arrendamento a curto prazo Esta propriedade não se alinha bem com estratégias de arrendamento a curto prazo, dada a sua baixa rentabilidade e condição. A localização suburbana e a falta de atrações turísticas relevantes diminuem ainda mais o seu apelo no mercado de arrendamento de curto prazo. Não ideal para o mercado de luxo Situada fora do enclave de luxo, este apartamento não atende às expectativas de compradores de alto padrão, refletido na sua classificação de condição de 0/100. Assim, é improvável que atraia interesse do segmento de mercado de luxo. Não ideal para habitação estudantil A acomodação não é adequada para habitação estudantil devido ao seu tamanho e à necessidade de extensas renovações. Além disso, o ambiente suburbano pode não proporcionar a vivência vibrante que os estudantes normalmente procuram.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 68/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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