Apartamento T2, 76 m² em Moscavide e Portela, Loures
Apartamento T2 com 76 m² em Moscavide e Portela, Loures, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 384 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 76 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Moscavide e Portela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma despensa para armazenamento adicional e está situado numa área familiar com amplas comodidades e opções de transporte a uma curta distância.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está €14,598 (4.0%) acima do valor justo de €365,402, indicando uma avaliação ao preço justo no mercado atual. Isso significa que a propriedade está devidamente precificada, considerando a sua condição e as estatísticas do bairro.
Avaliação
Valor justo estimado em €384,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €4,000 (1.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de praceta Almirante Reis de €342,016 (€4,500/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €342,016, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €384,000 (€5,053/m²), uma diferença de €4,000 (1.0%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Almirante Reis | Imóvel em análise | €380,000 | €5,000 | — | 62 | 76 |
| Sacavém e Prior Velho · 38940a | Ativo | €397,000 | €4,411 | 11.8% | 65 | 76 |
| rua Vasco da Gama, 3 | Ativo | €350,000 | €4,487 | 10.3% | 70 | 74 |
| rua Cidade Vila Cabral S / N | Ativo | €349,000 | €5,209 | 4.2% | 70 | 81 |
| Moscavide e Portela · 65a7ba | Ativo | €288,000 | €5,053 | 1.1% | 70 | 78 |
| Mediana | €349,500 | €4,770 | 4.6% | 70 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Moscavide e Portela, Loures oferece um rendimento justo de 3,6%, tornando-o uma opção estável para investidores de arrendamento de longo prazo. A propriedade está situada numa vizinhança familiar com boas ligações de transporte para Lisboa, aumentando a atratividade e retenção de inquilinos. Compra e manutenção Com um valor de mercado justo de €365,402 e uma diferença modesta de 4,0%, esta propriedade deve valorizar-se em linha com a procura estável na área suburbana de Lisboa. A sua classificação de condição decente de 66/100 apoia o potencial crescimento de valor para uma estratégia de manutenção a longo prazo. Arrendamento familiar O apartamento é ideal para arrendamentos familiares, dada a sua vizinhança segura e fortes ligações de transporte para o centro da cidade. No entanto, dado o preço atual de listagem de €380,000, a propriedade é avaliada a um valor justo, sugerindo uma limitação do potencial imediato para investidores nessa categoria.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação, como indica uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 860 €
- Capital próprio necessário
- 122 860 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -919 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras21 883 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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